哪區降價最有感？板、八、淡最給力

房市下修已3年，雙北以板橋這3年房價下修最多，主要因江翠新案開出破盤價所致。

房市下修，究竟哪區跌幅最有感？根據《住展》雜誌統計，2015年1月至今，跌幅最大的前5區依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年來跌幅從16~20%不等，唯一倖存者是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升2.2%。

大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從每坪61萬跌到每坪48.5萬，跌幅逾2成，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，板橋房價修正源頭來自江翠北側重劃區，該區自2015年推出首案打出「比中古屋便宜」口號，導致板橋房價連環降。

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降幅第2大的是八里區，房價由每坪28.7萬跌到23.4萬，跌幅約18.3%，八里供給量極小，但由交通建設延遲兌現，台北港招商失利，以及淡海1字頭搶客，導致八里房市出現「價跌量凍」。

淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價每坪降至26萬，跌幅約17.9％。

蛋黃區永和也跌價 回跌至5字頭

永和雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，由每坪66.9萬降至每坪55.6，跌幅約16.9％。五股則是供給量多的洲子洋重劃區，在近兩年進入交屋潮；許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，跌幅約16.7％。

何世昌指出，房價跌多跌少，與房市供給量、地段關聯性並不大，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟，蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。

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