士林萬寶紡織土地變更通過 市有地轉作青創基地

士林萬寶紡織機關用地變更為商業區都市計劃案審議通過，未來部分土地將作為青年創業空間。(取自google map)

台北市都委會近日審議通過士林萬寶紡織機關用地變更為商業區都市計劃案，並劃定更新地區，回饋市府40%土地，市府可取得約0.34公頃、市價約35.7億的商業區，將由產發局主導開發為台北市北區新創產業指標基地，打造以設計、科技為主軸的青年創業空間。

該案位於中山北路五段、中正路口東南側，面積約0.8公頃，土地99.15%為萬寶紡織廠所有、0.55%為市有、另外0.3%為其他私有地主，民國59年劃定為機關用地，指定作為加油站、電信、郵政使用，但因等公營事業民營化，公共設施用地已無開闢需求，48年來僅作為商業、零售及餐飲等低強度使用，市府已將該計畫區列入「士林再生計劃」，同步檢討變更為商業區。

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都委會表示，這次變更8機關用地為商業區，回饋給市府0.34公頃土地劃設為特定商業區(一)，其餘土地劃設為特定商業區(二)，容積率上限為360%，使用比照第三種商業區規定；另比照北側芝山岩周邊地區管制規定，該計畫區建築物的絕對高度不能超過68公尺，且不得作為容積移轉接受基地，以維護地區整體視覺景觀，建蔽率則放寬調整為65%。

市府說明，特定商業區(二)將由私人透過更新開發，打造為休憩、商場、旅館及住宅複合空間，帶動周邊地區發展；特定商業區(一)由產發局規劃為青年創新創業基地，打造「台北設計、台灣製造」設計產品的展示櫥窗，提供設計相關展售、製作、育成及學習交流空間。

都委會建議，特定商業區(一)未來引入使用除青創產業及附屬設施外，可一併思考青年所需托幼服務，後續都市設計審議，應著重建築物逐層退縮、輕盈化及垂直立體綠化，成為士林再生標竿案件。

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