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北市新成屋建案飆新高 未來恐陷賣壓潮

2018/07/19 16:59 文/記者朱語蕎

台北市新成屋建案數量創新高,但專家擔心若建商不降價,恐造成賣壓增加。(黃柏榮攝)

根據最新市調統計發現,台北市銷售中的新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累計至150個創下歷史新高後,5月份又走告到152個,再次刷新紀錄,但專家認為,北市成屋賣壓仍重,若政府取消建商囤房稅率優惠,業者壓力恐更倍增。

 

 根據《住展》雜誌統計,台北市在2013年預售建案數量稍高於新成屋,當時成屋建案僅58個,但到2014年後,新成屋建案就一直超越預售案,且一路攀升,今年5月來到新高紀錄152個。

 

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,近期建商讓利意願降低,新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,銷售速度趨緩,加上新推建案釋出,讓5月份成屋建案數量不減反增,若與2013年同期相比,今年5月預售建案數量差距不大,但成屋建案卻大增近2倍。12個行政區中,成屋建案數量最多的是北投區,高達26個,其次是士林區22個、中山區21個,最少則是南港區僅2個。

 

北投士林成屋案最多 南港最少

何世昌分析,北投待售成屋案多集中在新北投和奇岩重劃區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍拉長,奇岩則因進入交屋潮,讓成屋數量不斷墊高。士林區主要集中在天母,也是因外來客少導致銷售拉長。

 

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多的時間,成屋慢慢消化完畢;再者,南港近年推案量相當少,待售成屋案自然就很少。

 

何世昌認為,現階段北市成屋銷售壓力偏高,近期北市府財政局更將研議調高建商成屋囤房稅,未來建商不僅要面對同業的銷售競爭,稅負也會增加,整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下,不妨考慮再讓利,先賣先贏。

 

 

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