商辦市場反彈？ 商仲用3項指標說Yes

商仲觀察，台北市新增商辦幾無供給，商辦買賣選擇不像住宅那麼多，優質商辦在市場一戶難求，有錢也買不到。

針對商辦市場變化，商仲業者分析，從實價登錄價量趨勢、新商辦缺乏供給、商辦投報率遠高於銀行定存利率，加上台北市公司登記家數持續成長等指標可看出，商辦市場已擺脫不景氣，買方陸續回籠。

宏大國際資產統計中型規模以上的商辦交易發現，2015~2017年北市5大行政區平均交易單價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬，價格微幅下修，交易量則由195件下滑至158件在反彈為167件，趨勢為價跌量增，直到今年4月止，價格還微幅上升至72.82萬，增幅約1.6%。

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宏大國際資產總經理陳益盛指出，有3項指標顯示商辦市場已擺脫不景氣，買方陸續回籠看屋。第一，實價登錄去年交易量已超越前年，今年交易單價已超越去年，目前幫數十家企業代尋優質商辦，買方數量多過可出售的物件；第二，台北市新增商辦幾無供給，近年甚至有數萬坪大樓變更為旅館用途，或重建為高級住宅，商辦買賣的選擇不像住宅那麼多，單價百萬的優質商辦在市場一戶難求，有錢仍買不到。

陳益盛表示，第三，商辦投報率遠高於銀行定存利率，亦優於住宅，北市5大行政區商辦平均毛投報率約2.3%~2.5%，持有商辦的屋主，除非有資金運用計劃，否則沒有賣壓，更不會拋售，尤其雙捷運站的周邊物件，降價彈性相對有限。根據台北市商業處統計，北市公司登記家數近年持續成長，直到今年6月為17萬9930家，近3年來公司登記逐年增加累積約7494家，商辦的租、買需求自然持續成長。

陳益盛建議，有投資置產需求的企業或投資人，應視個案條件合理出價，可從物件實際租金或合理租金，例如台北市B辦的平均租金落在每坪1400~1800元，市中心平均商辦毛投報率2.3%~2.5%，藉此回推合理的市場價格，如此較不易落入低估買不到，或高估買貴的狀況。

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