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【高雄】大型醫院資源足 區域房市有撐

2018/07/28 04:15 文/記者林耀文

高雄大醫院概念宅,具備商圈發展成熟、交通便利與綠地環境,成為下半年市場矚目焦點。

隨著高齡化社會來臨,高雄市區大型醫院的醫療資源豐富,帶動周圍區域房市的購屋需求提升,大醫院商圈成形,並結合快速路網與綠地休閒環境,加上眾多醫護人員龐大購屋需求刺激,讓大醫院概念宅,成為下半年高雄房市矚目產品。  

華友聯集團董事長陸炤廷指出,高雄榮總與高醫等大醫院商圈位居鬧區,生活機能充裕,吸引購屋買氣集中,為提高推案成效,不少建商紛紛將購地目標,鎖定大醫院商圈精華地,第3季開始至年底,高醫與榮總商圈將成為高雄建商推案新集中區。目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置,可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路。  

  榮總商圈擁快速路網 平價宅推案房市夯

由於榮總生活圈的對外交通便捷,距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈,約僅10分至15分鐘的車程,但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高,仁武榮總生活圈的後市看俏。包括鄰近北高雄榮總商圈的仁武84期重劃區,就有華友聯開發、永信建設都購入仁武八卦段千坪澄清湖特定區住四土地,基地位於京文街與愛河上游園,緊鄰北屋滯洪公園與學校預定地。

郡都集團購進的高醫停車場近2500坪基地,將規劃樓高15層、戶數600餘戶的2~4房景觀宅大樓,預計明年預售推案。

十全路一帶高醫商圈周圍,也是建商購地卡位重點區,繼興富發、仰德、華友聯、興璟建設都搶進該商圈購地後,郡都集團旗下象田建設6月初以總價16.7億元、每坪67萬元,向南和興產購進同盟一路、察哈爾一街的2494.11坪住四土地,基地目前做為高醫停車場使用,具備直接面對三民親子公園與愛河支流的景觀優勢,業者皆看好高醫商圈龐大租購需求,與捷運紅線通車、預計2028年完工的黃線計劃,區域交通建設前景頗具機會。

  高醫商圈未來享雙捷運 帶動區域買氣

 

郡都集團總經理唐承表示,高醫商圈為北高雄熱門發展區,連結義享天地與好市多購物商圈僅約3~5分鐘車程,高醫龐大消費人潮與醫護購屋客層,對區域房市形成高度支撐,因此準備將高醫停車場基地,規劃樓高15層、30~70坪左右的2~4房景觀公園校園宅,戶數達600餘戶,預計明年預售推案,讓高雄購屋消費者有更多選擇。

北高雄榮總商圈旁的仁武84期重劃區,具備緊鄰北屋滯洪公園、愛河上游賞景優勢,下半年將成為大醫院概念宅推案新熱區。

龍登國際總經理戴嘉聖也說,鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄清湖特區,也是當前頗受矚目的推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路,可在10分鐘車程內,通抵北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。  

  文山鳳山環境優 吸引醫護客層

高雄長庚醫院連結鳳山園藝試驗所萬坪綠地,周圍景觀大樓成為醫護人員與多金換屋客鎖定目標。

歐美建設董事長卓永富認為,澄清湖特區生活圈位於仁武區與鳥松區的核心區,同時因澄清湖特區的生活機能相當便利,新移入居民的教育程度與經濟收入頗高,素質相當整齊,同樣也具備長庚醫院購屋圈概念的文山特區與鳳青重劃區,區域生活機能已相當便利,居民素質頗為整齊,優質的居家環境與賞景特色,是全台都會區內少有的地理環境優勢條件,因此吸引多金買家持續進場。

而緊鄰澄清湖的文山特區與鳳青生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,不少長庚醫師與護士購屋客層進場動作積極,顯示多金買家對生活圈的發展認同度高,這種強勁購屋需求,也帶動該區鳳山園藝試驗所周圍景觀大樓市場迅速成長。

南高雄中央公園連結市立聯合醫院大同院區,提供充沛養生、賞景與就醫資源,成為市區換屋族偏愛置產區。

目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計劃,將打造高雄港灣的都市景觀,與先進國家港灣城市意象看齊,透過捷運紅線,可連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心、大立精品百貨商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,充裕的生活機能,除了商業辦公與消費的機能十足之外,也因中央公園綠地寬闊且對外交通便利,加上市立聯合醫院大同院區設置,優質養生綠地環境特色,吸引多金豪客持續進駐,帶動養生好宅大樓市場推案集中。

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