【台北】土城暫緩發展區 新案齊發房價4字頭

土城暫緩發展區去年開始有新案推出，成為亮點重劃區。

土城暫緩發展區自開發解禁後，去年開始有新案推出，成為亮點重劃區，整體面積約45公頃，重劃區範圍主要在金城路二段兩側，內有金城公園，因介於捷運海山站、土城站，有近捷運及舊市區的優勢，距離海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區不遠，近年土地標售吸引多家建商搶進，新案單價4字頭，價格較周圍的板橋、中永和及新店更親民。

土城暫緩發展區東以青雲路為界；西以學府路為界；南以金城路及明德路為界；北以大同公司及海山高工為界。散步可到板南線土城、海山站，未來有規劃中的捷運三鶯線，並延伸至桃園市八德區與桃園捷運綠線銜接，開車族10分鐘可至國道3號土城交流道，連接台64線、台65線快速道路，加上土城居民期盼的北二高「北土城交流道」，未來將銜接金城路及明德路。

捷運海山站緊鄰公園與舊市區商圈。

新商場增添機能 長庚醫院將進駐

生活機能部分，除有舊市區商圈外，今年7月開幕的「日月光廣場」有多家運動品牌、服飾、精品入駐，餐廳包括星巴克、杏子豬排、鼎太郎金川燒、Joyfull日式家庭餐廳等，每逢用餐時間與週末假日都出現排隊人潮，另有家樂福便利購、DAISO大創，秀泰影城進駐，成為居民一大福音。

此外，建構中的新北市立土城醫院將由長庚醫療體系進駐，BOT案預計2020年7月完工，過往土城居民看病都需到板橋亞東醫院或三峽恩主公醫院，居民未來能方便就近看診，醫護人員移入也將刺激區域發展。土城國民運動中心則擁有新北唯一符合國際標準的冰上曲棍球場，是重要的親子活動場所。

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新案選擇豐富 預售案單價4字頭

預售案「金城舞2」坐落1700多坪方正基地，距離海山站僅600公尺，住家規劃A、B、C棟16~46坪，1~4房皆有，每坪開價46~49萬，D、E棟為一般事務所15~38坪，每坪約38萬，預計2021年完工。公設包含500坪休閒會館、16項休閒設施，滿足不同年齡層需求，1樓大廳挑高7.2米，社區規劃生態景觀池、中庭花園和黃金雨步道，公共空間達700多坪，頂樓有空中花園。現場經理徐瑞政觀察，雙北市新重劃區非常夯，從今年新店央北的標售狀況可見一斑，行情一次比一次高，主因是未來有增值空間，土城暫緩發展區也是如此，具備類似新板特區的發展條件，成為民眾購屋熱區與建商心頭好。

學府路二段的「弘暉大苑」基地四面臨路達1452坪，專案經理王振驊表示，該案目前可售為25~40坪，開價每坪44~49萬，訴求全齡化休閒設施及建商品牌，預計2020年初完工。距離中正國中、家樂福不遠的「清水湛」規劃21~28坪，現場指出，每坪開價44~46萬，定簽僅付5%，貸款可至85%，預計2021年交屋，吸引小家庭購屋成家。有富正旺「青玉」基地位於學海街，規劃25~51坪2~4房。

集結高級住宅、美食商場、秀泰影城的宏璟建設「日月光廣場」，住家部分為均值4併雙梯廳的28層地標新成屋，使用日商新日鐵制震器加強耐震，具備2500坪空中花園，基地面積達7268坪，位於中央路二段21巷，規劃為34~52坪3~4房，開價每坪47~51萬，1樓及地下1樓即為商場。

日月光廣場今年才開幕，有多家運動品牌、服飾、精品入駐。
至於周圍的中古社區，信義房屋海山店店長陳威廷指出，學士路屬於當地文教區，有3個社區為國泰建設作品，其中「雕之森」指名度最高，為3~4房物件，行情每坪37~40萬，住戶素質頗高。學府路的「美麗宏國」則是千戶規模的大型社區，具有寬闊中庭，套房至4房物件都有，行情每坪36~39萬；另外，屋齡僅10年的皇翔建設「快樂花園」也在學府路，距離重劃區及海山站很近，2~4房物件每坪行情為38~42萬。

專家意見：信義房屋海山店店長 陳威廷

土城的在地房市需求穩健，主因是20多年前交流道開通，快速帶動區域發展與建商開發，當年購屋入住的居民如今已有換新考量，加上後來捷運開通，帶進外地購屋客群。建議買方若預算足夠，可優先找重劃區內建案，房價相對鄰近的永和、新店便宜，若預算較低，則可找海山站附近的中古屋，生活機能便利。

小提醒：

學府路二段及龍山一街交接口有資源回收廠、金城路二段及明德路二段交接口有宮廟，買方可留意；此外，重劃區內建案目前陸續施工中，較早搬入的民眾應考量工程噪音及交通動線問題。

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