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台南安平區最敢買 每百戶有近5戶購屋

2018/10/26 12:19 文/記者葉思含

台南2018年家戶購屋比以安平區最高,占比4.7%,表示每100戶中就有4.7戶購屋。(有巢氏提供)

近期房價盤整,但家戶購屋比略微提升,觀察台南市近2年前9月家戶購屋比發現2018年較去年同期成長0.2個百分點,由2.1%提升至2.3%。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,所謂家戶購屋比是指100戶的家庭有多少戶買屋,台南家戶購屋比增加,顯見買氣有增溫跡象。

若以行政區來觀察,陳金萍說明,2018年家戶購屋比以安平區最高,占比4.7%,表示每100戶中就有4.7戶購屋,其次則是永康區的3.7%,中西區則以3.2%位居第3位,陳金萍指出,安平區為市政中心,加上重劃區、港灣海景建設題材挹注,房市前景看好,吸引民眾進場購屋;而永康區一直是台南市交易熱區,近幾年交易量都是台南市之冠,距南科也不遠,吸引科技產業就業人士進駐。至於中西區,是台南市中最早開發區域,受到政經中心遷移、產業外移影響,曾一度轉趨沒落,近年來受惠於文創產業進駐,再度擄獲市場目光。

安平、永康主力大樓華廈 占比超過7成

觀察3大交易熱區熱銷產品,安平區以大樓華廈為主,占比均在7成以上,近2年更增至近8成,有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長指出,安平區目前以首購與換屋為主力客群,首購族青睞屋齡20年2~3房中古大樓,總價約400~500萬;換屋族則喜好3房新大樓,總價帶在1000~1200萬。另外,透天也吸引換屋族目光,屋齡10年內的透天總價約1200-1500萬左右,若是屋齡在15~20年左右的透天厝,則總價相對實惠,總價在1000萬左右。

永康區同樣是以大樓華廈為大宗,占比由2014年50%升至2018年65%,是5年來新高,由於目前自住族群為市場主力,電梯住宅較受年輕族群青睞,至於透天產品交易占比雖逐年下滑,但仍有近3成民眾購買。台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東說明,以東橋重劃區最受矚目,並以電梯大樓為交易主力,房型以2~3房為主,單價約在17~19萬不等,2房產品總價約550~650萬之間,3房含車位總價約680~780萬左右。透天產品也有不少交易量,以電梯車墅為主,總價約在2000萬左右。

台南舊市區 商業活動熱絡 中西區交易產品多元

中西區交易產品則相對多元,大樓華廈購屋占比雖提升至近5成,但5年來變化相對較小,透天產品占比近3成,套房產品竟也有接近2成之多,永慶不動產台南中正西門加盟店鐘子茜店長解釋,因鄰近台南火車站商圈,上班族租屋需求多,客源穩定,雖然屋齡較高,但不少套房大樓都有申請外牆拉皮,整體質感提升,以目前行情來看,套房產品總價約在130~150萬左右,而投報率將近6%,吸引不少長期投資置產族群購屋。至於電梯大樓,新大樓建案多以90~120坪左右為主力,3房為主流房型,每坪單價約落在23萬左右,2房產品則以屋齡5年內的新古屋居多,單價約在18萬左右。

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