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北市府標售林口產專區地上權 底價5.42億

2018/11/05 16:44 文/記者馮牧群

林口區力行段產專區地上權將於月底標售,權利金底價5.42億。(第一太平戴維斯提供)

台北市財政局委託商仲業者標售位於新北市影視園區旁的「林口區力行段70地號地上權」,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積9373.13坪,使用分區為產業專用區,建蔽率、容積率分別為60%及210%,地上權存續期限為50年,權利金底價5.42億,換算單價每坪僅5.78萬,將於11月28日截標。

 

機場捷運通車及三井outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部等投資建設陸續到位下,近年來林口人口成長強勁,根據統計,近5年人口漲幅達16.4%,成為新北市人口增長幅度最快的行政區。原作為世大運選手村的2500戶住宅也在今年轉為社會住宅,開放申請就吸引近6000組承租人申請,為林口注入大量的消費與就業人口,對區域商業發展是一大利多。

 

擔任這次招商顧問的第一太平戴維斯表示,此塊基地開發總樓地板面積初估達3萬坪,除可作為3C工業、精密電子元件與科技業研發設計總部外,其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝向複合式概念開發,不僅可強化開發案的商業機能,更吸納基地北側民視數位媒體總部、南側街廓世大運社宅的大量消費人口。

 

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平分析,以週遭林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地來說,土地單價已達每坪35~45萬,若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部,此案整體的開發成本只需一半,大大減少企業營運成本。另外,相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上,此案地租僅為公告地價的2.2%,換算土地每坪每月僅78元,相當具有競爭優勢。

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