小家庭2房最剛好 雙北捷運這兩站最夯

小家庭成社會主流，2房捷運宅最適合首購和年輕人，新北市的林口站是近1年2房交易最多的站點。

近期市場轉為自住需求，加上總價帶因素，不少建商推出2房因應，根據近1年雙北捷運站周邊700公尺內實價登錄2房行情，台北市交易最多前3名分別是西門站、中山國小站及新北投站，新北市則是林口站、幸福站及南勢角站。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，小家庭逐漸成為市場主流，2房產品適合首購族和年輕族群，而捷運站周邊可帶來便利生活，觀察雙北捷運站周邊2房交易，西門站為北市交易量最多站點，謝志傑說，近期政府大力讓東西軸線翻轉，西門町商圈崛起，觀光客絡繹不絕，近1年西門站2房交易有80件，每坪在58.5萬元，主要有「京都大觀」及「昇陽鵬城」新屋交屋拉抬交易量。

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新北市捷運站周邊2房產品交易量最多的是機場捷運的林口站，周邊交易量有144件，平均每坪在31.1萬，謝志傑表示，近年林口新市鎮發展穩定，商場百貨陸續進駐，人口持續成長，近1年捷運站周邊的2房交易多為新屋交屋，知名建案如「星空樹」、「三井3錦」及「力璞玉」等等。

而新北交易量排名第2的是年底即將通車的環狀線「幸福站」，近1年周邊2房交易量為143件，每坪房價約37.4萬元，謝志傑說明，幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋，另外在新莊副都心有「新六藝」交屋，此外，車站西側是新莊舊市區，生活機能便捷，多成交公寓型產品。

謝志傑表示，房市轉為剛性需求，民眾購屋也更加理性，不過捷運宅交通方便、周邊生活機能佳，對於民眾來說仍十分有吸引力，若是預算有考量，不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋，遇到合適的物件積極出價，早日入住捷運生活圈。

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