國內電商逐年成長 倉儲物流用地躍升投資亮點

台灣物流產業穩定提升，帶動工業物流用地、倉儲用地的需求，圖為基隆市倉儲園區。（記者盧賢秀攝）

根據經濟部統計，台灣2017年電子商務零售總額達2387億，觀察過去幾年，電子商務年成長率皆約5%，呈現穩定成長，商仲分析，台灣物流產業隨之穩定提升，進而帶動工業物流用地、倉儲用地的需求，吸引倉儲運輸業者以外的法人投資者。

仲量聯行總經理趙正義觀察，過去數年間，台灣新型現代化與自動化物流園區面積已興建超過15萬坪，包括國泰人壽、永聯物流、富邦、誠品等業者都積極開發現代化物流園區，累計投入資金超過400億開發物流產業專區，也帶動物流產業快速成長，未來倉儲物流不動產將更成為投資人關注的標的。

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最新發布的仲量聯行亞太區倉儲物流報告顯示，亞太區物流產業連年快速成長，前6大市場為中國、日本、南韓、新加坡、澳洲、印度，估計6大市場的倉儲總面積額大於150億平方公尺，已超過美國倉儲面積約120億平方公尺的佔地量，研究亦參考世界銀行2018年全球物流表現報告，指出台灣2018年物流表現在全球排行第27名，為亞太區第8名。

在電商蓬勃、消費人口成長等因素下，亞太區倉儲物流市場逐步吸引越來越多投資額，尤其是新興市場如中國、南韓、印度。亞太區整體倉儲物流產業鏈的交易額持續創新紀錄，與2016年相比，2017年交易額成長約34%，截至2018年Q3為止，交易額年增29%。綜觀全球物流市場，明顯可見智慧物流市場價值連年攀升，2017年時市場規模約為美金419億，預估2023年時將成長至美金735億。

該報告指出，經濟部大力發展物流，攜手民間企業開發空港、海港，建設國內運輸設施，使台灣在物流基礎建設的得分進步，而民間企業不斷提昇物流產業軟硬體設備，也讓台灣在通關效率、貨物追蹤等指標分數上升，不過，在海外運輸、貨品準時送達率、物流服務品質上，台灣仍有加強空間。

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