台北物流工業地產 投資強度全球11強

台北在全球物流工業型地產的投資強度評比中，得到亞太區第8名成績，圖為台北港。(本報資料照)

商仲發布「2017投資強度指數」報告指出，針對全球150個城市過去三年間，以經濟規模與國內外資金直接投資當地不動產的總額相較，衡量全球不動產市場資金流動性及城市投資吸引力，進一步探討各城市辦公大樓、零售地產、物流工業地產和飯店等不動產跨境投資強度，結果台北在物流工業地產排名中表現亮眼，以全球第11名、亞太區第8的好成績領先許多城市。

由仲量聯行公布的調查結果顯示，全球不動產投資強度前五大城市為挪威奧斯陸、倫敦、慕尼黑、愛丁堡及矽谷，皆由歐美城市囊括。台北則由2015年全球第44名下降至今年55名。調查指出，台北與許多亞太區其他城市今年排名下滑，主因在於主要商業區的不動產多為國內財團或所有人持有，在都會區地狹人稠、供給有限的情況下，外資較難找到理想投資標的，導致台北在外資直接投資項目中得分偏低。

台北這次在物流工業型地產的投資強度評比中得到全球第11，原因除了台北近年不動產市場透明度提升，電子商務興起、觀光人潮帶動國際零售品牌進駐、電子製造業仰賴進出口貿易，皆使企業對於倉儲物流需求大幅提升，為物流工業地產帶來新的成長動力，持續吸引海內外製造及物流業者進入。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，電子商務快速興起，台灣物流業近年來年營業額成長可達2到3成，2016年營業額來到1.02兆，占整體GDP約1成。目前確實有許多物流業者在積極尋找合適土地，甚至包括國際知名大型業者，顯見物流地產需求強勁。不過，為提升台灣的國際投資吸引力，擁有健全法制、高市場透明度及完整金融制度仍是持續吸引全球投資人的三大關鍵因素，建議政府持續針對稅賦、不動產市場透明度、都市規劃、土地使用及環境永續等面向，提供透明友善的投資環境。

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