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2017年商用不動產 成交主力就在…
商仲表示，外資持續留意台北市飯店旅館、商辦大樓的投資機會。(本報資料照)
商用不動產後市不再看壞，世邦魏理仕調查顯示，2016年第4季台北市A辦、B辦有空置率下降、租金上升現象，業者建議，2017年只要賣方修正開價，買方就可積極喊價，預料自用型工業地產、開發型不動產，以及北市的商辦、旅館，將成為市場焦點。
世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示，2016年商用不動產市場出現缺乏大面積商辦供給、新大樓備受青睞、房東期望漲租、租戶考量成本效益等現象；展望2017年，北市包括大巨蛋在內有5.2萬坪新增商辦供給，尤其信義計劃區南山廣場大樓釋出後，將使A辦空置率提高，租戶心態仍趨於保守，僅少數屋主願意給予優惠，建議需要大面積辦公空間的租戶及早檢視租約，找出因應策略。
目前外資對北市旅館、商辦仍有投資興趣，壽險業則持續關注國內商辦、開發型不動產，加上自用型買方喜愛的工業地產，構成今年市場的主流產品。此外，北市精華區店面冷卻，租金成長趨緩，年增幅僅1.2%，空置期拉長，使部分房東願意降租，僅少數店面續約時漲租。
李嘉玶指出，2017年的好消息是低利環境持續與利多政策釋出，但壞消息是可投資物件有限，且有兩岸關係不穩、全球政經變化等潛在因素；當部分賣方修正開價，建議買方勇於出手喊價，將有助成交量回升，成交價預估有5%~10%修正幅度。
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