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房市回溫藏陰霾 全國房貸違約率上升

2019/01/15 12:22 文/記者張瀞勻

整體經濟不佳、房價修正,造成貸款違約比上升。

觀察近期內政部營建署統計資料,發現全國去年第三季房貸違約比相較於2014年同期增加了0.07%,此外,房貸轉催收金額也比2014同期增加1.01倍,而新北市在兩項指標中皆拿下最慘烈之冠軍。

 

內政部最新資料顯示,去年第3季全國房貸違約比為0.23%,比2014年同期增加0.07%,除了台南市逆減0.04%以外,五都成長幅度0.02~0.22%,其中新北市增加0.22%最多。

 

至於房貸轉催收金額,也相較於2014年同期大增1.01倍,總金額增加70.5億元,六都中僅台中市、台南市呈現減少趨勢,分別下滑-76%、-20.9%,而新北市則大增2.5倍最多。

 

房貸催收金額 4年翻一倍

銀行業者指出,房市高點落在2014年第3季,許多業餘投資客在當時把自身貸款額度衝到飽和,在寬限期3年結束後,月付金翻倍、資金壓力大增,儘管可以透過原貸款銀行增貸或是轉貸方式延長寬限期。但房市修正之餘,房屋價值下跌,部分銀行拒絕拉長寬限期,甚至轉貸貸款額度不如當年,就算可以轉貸,但寬限期年限也降低,因此造成違約比、催收金額雙雙增加。

 

而台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也表示,全台落入催收的房貸在去年Q3逼近140億,顯然緩回溫的房市瀰漫著虛胖的陰霾,房地合一稅重挫的投資房市並未見復甦

 

陳炳辰分析,主因在於房價持續低檔,加上總經不振,都讓早先大舉出手的非自用型購屋者套牢難解,而六都當中,值得注意的新北市與台中市跳升的年增約18%與27.4%,前者房價近年表現都不亮眼,後者在高價宅大本營七期房市亦顯黯淡,催收金額趨升的結果並不意外

 

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