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雙北購屋鳥籠化明顯 20坪以下佔大宗

2019/02/02 14:01 文/記者朱語蕎

雙北購屋坪數仍以20坪以下為主,但大坪數成交已有增加趨勢。

2018年不動產市場緩步走揚,不動產市場信心提升,買方也陸續進場,住商機構以購屋坪數作為區間,統計2018年體系內成交資料發現,交易佔比最高雖然仍是20坪以下,可是30~40坪,與北市的50坪以上,紛紛都有2成以上水平,讓人意外。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,去年市場回溫,觀望氣氛也轉淡,看屋、議價的買方增加,尤其換屋族在經過長期的觀察,對市場價格已經有手感,隨著買氣回暖,下手更積極。不可諱言,過去遲遲難以抉擇,係因大坪數物件總價高,資金到位需要較長的準備時間,且換屋族在轉換過程需考量家庭成員居住問題,考慮時間較長,都是遲疑的原因。

值得注意的是,大坪數豪宅市場因為稅制解凍,加上降價明顯,促使交易量提升,也是推升大坪數宅佔比的原因之一。

至於20坪以下的小坪數宅也深受買方青睞,徐佳馨認為,由於單身族、不婚族、頂客族越來越多,對空間的需求量並不高,且小宅的總價低,對於購屋人而言,每月的貸款負擔相對輕,故小宅能維持市場占有率。

整體來說,可以看出新北市買方多集中在3房以下,3房以上的市場反而在北市略有看頭,徐佳馨認為,北市新屋少,大坪數雖然貴也堪稱珍稀,也讓資產客在此世道下仍願意進場。

 

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