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東區店面逃命潮?投資店面慘賠近千萬

2019/02/13 11:55 文/記者葉思含

北市延吉街鄰近東區的27坪店面,實價揭露出現持有5年慘賠近千萬元交易。(圖/翻攝自Google街景)

台北市前副市長、學者張金鶚日前才建議課徵空店稅教訓東區貪婪房東,拯救東區商圈,就出現東區房東逃命潮?根據最新實價登錄資訊,北市延吉街鄰近東區的27坪店面,出現有屋主以5450萬買進,持有5年以4500萬元賣出,慘賠近千萬元,為北市東區周邊少見的店面認賠求售。

 

延吉街鄰近東區,屬於東區商圈邊界,根據實價揭露,位延吉街31~60號的27.23坪公寓店面,有屋主在2013年底以5450萬元進場,持有5年後,於去年底以4500萬元轉手,賠售950萬元,單價也從200.1萬下滑至165.2萬元,跌幅達17.4%,在東區商圈實屬罕見,市場認為恐是開出東區店面跌價、房東逃命潮的第一槍。

 

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析,確實東區房價、店租皆下跌為市場事實,東區店面租金過於飆漲、空置率攀升,已讓租金接連反映下跌,而東區店面多以投資報酬率反映價值,因此包括東區核心地段,房價、租金現在皆已紛紛下修。該筆交易屬於東區商圈延伸區,若東區房東要開始賠售,也屬最先反映區塊,加上該屋主為高點進場,因此慘賠情況才會特別明顯。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,電商強勢發展,一直是實體店面隱憂,北市一級商圈也不例外。目前已有店面投資人開始賠錢出場或是希望以租代售,撐過這波寒冬,但面臨零售市場電商強勢衝擊,東區店面市場是否能重回昔日榮景,仍待觀察。

 

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