房市進入冬眠期 建商不推案也不促銷
今年1月新案整體市況不佳,推案量銳減,讓利和議價空間也縮小。
《住展》雜誌公布今年1月新案房市風向球,總分降到27.1分,較上個月大減4.6分,連續第6個月亮藍燈,分數更創下2017年2月新低,預售和新成屋推案量均下挫,僅議價率維持平盤,業者表示,房市進入淡季,市況開始走緩,預估3月後才有機會推離藍燈。
根據調查資料顯示,1月推案量明顯下滑,預售推案量不到2百億,單一案量達10億以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少,僅約2百戶左右,成屋供給量創下近2年來新低。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,以往過年前是購屋旺季,常出現送裝潢或家電的建案,讓客戶一卡皮箱就可年前搬新家,但今年卻鮮少有類似促銷廣告出現,原因可能是送裝潢訴求已疲乏,也有可能是建商減少優惠空間。
讓利空間持續縮小 成交組數跟著下跌
至於買方關注的議價率仍持續收斂,議價空間持續縮小,變化幅度不大,與12月維持一致,何世昌說,當議價分數攀至相對高點,意味建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受應該是房子價格變硬了。而與市況高度聯結的來客組數與成交組數,1月份連袂走低。北台灣1月市況,除了新竹、桃園相對穩定外,其餘縣市表現均不佳,尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。
何世昌認為,2月同樣是房市淡季,且今年2月春節市況較去年同期市況差,來人與成交衰退逾3成,預期2月不會立刻脫離藍燈,可能要等到3月的329檔期來臨,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張,房市回溫的希望會較為濃厚。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術1号院真地王 攜手凱悅豪宅創價
國際城市知名的豪宅區,多位於上萬坪的大公園旁,包括紐約中央公園、倫敦海德公園等,廣達近13萬坪的北高雄美術公園,周圍也成為高雄知名的高雄豪宅...〈more〉
-
【桃園】過嶺重劃區 房價青埔一半價 吸人口移居
橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音的過嶺重劃區,是桃園房價鞍部區,街道採棋盤式規劃,鄰近交流道、台31快速道路,近年因房價推擠效應,居住人口翻倍漲,...〈more〉
-
台南科技產業專區推動加持 「這裡」近三年漲幅近四成
全台房市掀起科技園區熱潮,凡是與科技產業相關區域,房價表現皆相當亮眼,最火熱的南科去年營業額以1兆5855億元超越竹科與中科,連續三年正成長...〈more〉
-
【台北】忠孝復興都更案齊發 最貴小宅、超級豪宅比拼
捷運忠孝復興位處台北東區商圈核心,集結多家百貨商場,可說是時尚流行的代名詞,近期因幾個大型都更案啟動,讓新案市場頓時熱鬧起來,單價也穩居20...〈more〉
-
台中購屋族愛買哪條路?北屯包辦5路段 在地房仲:這條路有望成醫師聚落
2023年台中市十大熱門購屋路段出爐!據聯徵中心申貸件數統計,去年台中市熱門購屋路段,由烏日區「中山路三段」奪下冠軍,交易件數439件,北屯...〈more〉