房市進入冬眠期 建商不推案也不促銷

今年1月新案整體市況不佳，推案量銳減，讓利和議價空間也縮小。

《住展》雜誌公布今年1月新案房市風向球，總分降到27.1分，較上個月大減4.6分，連續第6個月亮藍燈，分數更創下2017年2月新低，預售和新成屋推案量均下挫，僅議價率維持平盤，業者表示，房市進入淡季，市況開始走緩，預估3月後才有機會推離藍燈。

根據調查資料顯示，1月推案量明顯下滑，預售推案量不到2百億，單一案量達10億以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少，僅約2百戶左右，成屋供給量創下近2年來新低。

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住展雜誌企研室經理何世昌表示，以往過年前是購屋旺季，常出現送裝潢或家電的建案，讓客戶一卡皮箱就可年前搬新家，但今年卻鮮少有類似促銷廣告出現，原因可能是送裝潢訴求已疲乏，也有可能是建商減少優惠空間。

讓利空間持續縮小 成交組數跟著下跌

至於買方關注的議價率仍持續收斂，議價空間持續縮小，變化幅度不大，與12月維持一致，何世昌說，當議價分數攀至相對高點，意味建商讓利幅度越來越小，民眾最直接的感受應該是房子價格變硬了。而與市況高度聯結的來客組數與成交組數，1月份連袂走低。北台灣1月市況，除了新竹、桃園相對穩定外，其餘縣市表現均不佳，尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

何世昌認為，2月同樣是房市淡季，且今年2月春節市況較去年同期市況差，來人與成交衰退逾3成，預期2月不會立刻脫離藍燈，可能要等到3月的329檔期來臨，屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張，房市回溫的希望會較為濃厚。

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