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大選打亂市況 北台灣11月房市慘兮兮

2018/12/06 15:51 文/記者朱語蕎

九合一大選打亂建商推案節奏,也讓市場交易瞬間凍結,11月房市風向球創今年新低。

受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,代表北台灣新建案市況的住展風向球, 11月總分為27.2分,比10月分數減少3.7分,連續4個月亮出藍燈,且創下今年以來最低分。統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約4百億;其中,單一案量達15億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

 

成屋供給量也連帶受到衝擊,11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶,而單一案量逾15億以上的成屋指標案,則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少,但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」,因被美國在台協會相中、整棟買下,接待中心只蓋一半就完銷撤場。

 

建案破盤價出清 每坪便宜30萬

雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利,例如中和華中橋西側重劃區建案「江左風華」,中高樓層祭出每坪36.8萬破盤出清價,與同一重劃區其他建案相比,每坪開價便宜20萬~30萬。

 

因市況不佳,代銷業者為了逆勢創佳績,便跟上潮流推出新奇的促銷方案。例如創意家、甲山林不約而同祭出「雙十一」購屋優惠方案,其中甲山林更把優惠方案延長至年底,就是希望拉攏買氣。何世日認為,12月房市應會明顯好轉,業者也會把握年底前時機強銷,預料12月風向球應有機會大幅彈升,但是否能脫離藍燈?恐怕還有得拚。

 

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