有行無市賣不動 南港百坪豪宅推零自備

位在南港經貿園區的百坪豪宅案「永泰皇御」，打出零自備促銷，是北市第1個零自備豪宅案。圖為「永泰皇御」實品屋照。

《住展》雜誌公布10月份新建案風向球，總分為30.9分，比9月略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，即便大選將近，北台灣推案依舊熱絡，預售推案量逾600億元，而在南港更有百坪豪宅打出零自備方案，突顯高總價銷售困境。

10月預售屋單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。新成屋供給量則萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶明顯減少，單一案量逾15億以上的成屋指標案，僅有新北市新莊「言真」一案。

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近選舉、天候差 買氣轉冷

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，成屋供給量與來客組數均下滑，預期最快選後才可能見到轉機。10月份更出現百坪豪宅打出零自備方案，位在南港經貿二路的「永泰皇御」規劃103坪格局，開價從每坪百萬元殺到8字頭，還打出零自備、全額貸款等促銷方案，是台北市第一個零自備豪宅案。

何世昌指出，民俗月後至今，交屋規模相當龐大，光是今年10月份，重新開賣的餘屋供給量就逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍，在大量交屋潮之下，意味著今年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。

台北市是來客組數萎縮較嚴重的地區，尤其中正、文山、大安等行政區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單週來客組數驟降至5～10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單週來客量僅約0～3組，相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。

何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期到了11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方不願改變「屋主心態」，寧選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。

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