【台北】江翠北側DE區 最近捷運站生活圈

DE區學區為江翠國小，步行約10分鐘可以抵達。

江翠北側重劃區為近年來最受矚目的區塊，有別於其他大台北市重劃區，該區聯外交通機能非常強，擁有5橋2捷運，加上又是新北市地王板橋區最後一塊大型重劃區，其中DE區為整個重劃區腹地最大，開發面積約26公頃，步行8~10分鐘就可抵達捷運江子翠站，國泰、遠雄、國美、立信、茂德及興富發等建商均已插旗，主打水岸景觀、但以相對親民的價格搶攻剛性需求市場。

江翠北側重劃區以大漢橋為界，劃分為AB區、C區、DE區以及F區，各區皆享有板橋舊市區的生活機能，且交通機能健全，區內有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋，可連接至新莊、萬華等區，周邊還有新北環快、台64線快速道路。

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鄰近雙捷運站 指標建商插旗推案

此外，未來環狀線通車後，這裡也有捷運新埔民生站，其中DE區最接近捷運站，步行10分鐘可抵達目前既有的新埔站及江子翠站，指標建商也多在此插旗，目前遠雄建設、國泰建設首推案都已接近完銷階段，此外鉅陞建設第二期建案主打全裝修交屋，甫推出2個月，小坪數已銷售完畢。

江翠北側重劃區機能尚未進駐，仰賴鄰近的長江路商圈。
其中，位於D區的「遠雄江翠」總戶數112戶，每坪開價54~58萬元，而該建案主打大漢溪水岸第一排，建蔽率也僅26.82%，加上整棟零店面純住宅，目前銷售率達95成，2房均已銷售完畢。

至於座落於江翠北側重劃區E區的「鉅陞河藍灣2」由建商鉅陞建設興建、海悅國際代銷，為目前該區唯一無地主戶、並挑高3米6的建案，現場專案副理羅偉誠指出，全案皆為3房規劃，已購客多是北市第二代，目前24坪、28坪已完銷。

而DE區指標建案「國泰朋」開案熱銷4個月，至今僅剩2戶，接待中心甚至沒換下招牌，第二期建案「國泰田」潛銷就已吸引消費者下訂，現場專案經理花杰燊指出，「國泰朋」位於D區、近即將通車的捷運新埔民生站，離囂不離城，加上品牌效應，購屋族有6成以上來自台北市，且資訊科技、金融、保險業人員比例偏高。

DE區周邊有4個公園可供親子休憩，最近的為溪頭公園。

中古屋價格下修 中高年齡層愛

至於中古市場，目前江翠北側重劃區周邊中古釋出量稀少，信義房屋板橋江翠店專案經理王大功指出，茂德建設2016年在江翠北側重劃區開出第一槍，主打3字頭房價搶客，一度為江子翠生活圈產生定錨效應，加上受到房市修正影響，購屋預算普遍下修1~2成，但口袋較深的換屋族看中舊商圈交通、機能皆已到位，因此從2017年第4季起，看屋人潮每季都以1成的速度增長。

小提醒

江翠北側重劃區交通機能齊全，但區內機能尚待成型，日常生活採買得到長江路或是江翠、新埔生活圈，且公車路線也在規劃當中，若要搭乘大眾運輸工具，必須步行至捷運江子翠站或新埔站。

專家意見

信義房屋板橋江翠店 專案經理 王大功

江翠北側重劃區新案目前以首購新婚族為主，至於中高齡換屋族則偏愛公設比較低的中古屋，尤其以捷運江子翠站3號出口的莒光國小生活圈周邊，主因在於該生活圈具備棋盤式道路規劃，且電梯大樓產品選擇多，屋齡多在15~20年，每坪單價約55~60萬元，其中以「昇陽立都」、「三輝都匯2部曲」指名度較高。

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