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公園綠地值多少?差700公尺房價就少7%

2019/03/29 11:07 文/記者葉思含

根據好時價統計,距離「公園綠地」的遠近會有7%以上的價格落差。

影響房屋價格的因素有很多,包括地段、屋齡、樓層、建材等,其中公園綠地是近年受重視的一環,根據好時價統計,距離「公園綠地」的遠近會有7%以上的價格落差,以新北市為例,距離950公尺以上的房屋,單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16%,差約700公尺房價就差7%。

購屋重視地段,距離公園綠地愈近愈貴,但是貴多少比較合理呢?根據好時價分析新北市住宅區的實價登錄資料距離「公園綠地」的遠近程度,並將這些資料依據距離遠近分為5個等級,分別是「230公尺以內」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」,發現距離950公尺以上的房屋,單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16%。

詳細觀察這5個等級,在其他條件都相同下,與距離公園綠地「230公尺以內」的房屋相比,距離「230至380公尺」的房屋單價會降低0.76%,距離「380至580公尺」的降低1.83%,距離「580至950公尺」的降低3.37%,距離「950公尺以上」的則降低7.16%。

好時價表示,透過距離等級運算方法,可以客觀地判斷出房屋距離公園綠地的遠近,所造成的房屋價差合不合理,如若房屋其他條件都類似,價差卻遠大於上述百分比,那麼在購屋時就要多加思忖,是否值得以這般高的價格簽約。

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