代銷南霸天 上揚林聰麟跨足建設、進軍中部

林聰麟縱橫房產界多年，代銷業出身並跨足建設，也相當熱衷公益活動。

如果說代銷業北部以海悅、新聯陽為首，那到了南部就成了上揚國際的天下，幾乎包辦台南、高雄近8成建案代銷的上揚國際，可說是南台灣的代銷一哥，總經理林聰麟縱橫地產界多年，接案量年年居南部之冠，前幾年更成立建設公司，與大建商們搶地推案，今年更進軍台中代銷，南霸天開始要拓展版圖。

林聰麟退伍後就踏入房地產，因緣際會投入代銷業，先在聯上擔任代銷市調人員，之後創立上揚國際，成立沒多久就接下京城、國揚等知名建商推出的豪宅案，打響公司知名度，更發想出各式創新的行銷手法，林聰麟至今仍難忘在2008年代銷的「國硯」案，當時正值景氣疲弱，但他卻大膽接下這個高雄坪數最大、總價最高的案子，還租下五星級飯店當作接待中心，驚豔高雄房地產市場。

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接案量年年居冠 成建商御用代銷

此後，上揚每年接案量位居高雄前茅，銷售也屢創佳績，讓上揚成為南部建商們的御用代銷，推案遍及各區，指標建案更是指名上揚包銷。但林聰麟並不只滿足於代銷事業，他在2013年進一步轉投資建設公司，在高雄大舉獵地，不只在多以透天為主的鳳山推出大樓案，還推出南部少見的地上權案，低單價策略成功吸引首購族目光。

今年上揚更大動作進軍台中房市，與上市建商達麗建設合作，在十二期重劃區推出預售案「達麗大道」，談起這段合作過程，林聰麟坦言對台中市場不熟悉，連路名和重劃區名字都不熟，台中也並非拓展版圖的首選，當時內心相當掙扎，但達麗老闆很看重他，表示會全力支持，林聰麟說，「本來應該是代銷要幫建商賣房子當靠山，現在卻反過來是建商給代銷支持。」這樣的義氣相挺讓他決定放手一搏，進軍台中市場。

台中行銷走溫文儒雅風 接待中心成打卡點

台中房地產發展成熟，建案規劃更是全台楷模，上揚該如何擄獲台中人的心？林聰麟說，進入台中市場後，發現台中與高雄市場差異頗大，南台灣艷陽高照，建案銷售喜歡人多熱鬧，最好大張旗鼓宣傳，但台中卻是溫文儒雅型，案場活動也頃向人文知性，多是社區型的親子活動，兩區都各有特色。

此次上揚就特別在位處角地的接待中心搭設大型旋轉木馬，讓案場成為打卡新亮點，假日也舉辦各式親子活動，鎖定首購小家庭族群，並打出總價688萬元起的低總價做促銷，公開不久就賣破5成，一出手就震撼台中市場。

上揚首度進軍台中市場，代銷達麗推出的「達麗大道」及「達麗居山」，兩案總銷約70億元。

台中首選低基期區 機廠特區潛力大

首度進軍台中，上揚也慎重的在台中成立分公司，積極培育在地人才，目前台中分公司含銷售人員約30人，除了從高雄調過去的主管外，多是錄用中部人才，除了「達麗大道」外，之後上揚在話題十足的捷運綠線機廠專區，還將推出「達麗居山」，總銷達48億元，備受各界關注。

林聰麟說，20多年前，台中的房價與高雄差不多，但現在台中房價已比高雄貴1倍以上，前幾年多頭時期，台中房價已上漲一波，因此之後台中推案會以房價基期低的地方為主，以台中機廠專區為例，現在這裡很像10年前的高雄農16，現在農16房價已上漲1倍之多，都是相當有潛力的區塊。他也說，很多人都認為紙本廣告沒效，現在人都在看手機數位，但他認為報紙媒體還是無遠弗屆，現在旗下代銷建案每週仍會大篇幅打報紙廣告。

上揚在南台灣稱霸代銷界，今年接案量達千億元，還要將高雄建案北賣。
上揚首度進軍台中市場，代銷達麗推出的「達麗大道」及「達麗居山」，兩案總銷約70億元。

韓流發威 上揚接案破千億案量

https://estate.ltn.com.tw/article/7239

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