【高雄】南二都新開發區 大樓推案新熱區

南二都新開發區，坐擁優質居家環境與賞景機能，吸引購屋買盤持續進駐，帶動區域房市成長。

隨著政府積極推動重大建設，讓南二都不少新開發區，坐擁重大建設、快速路網、綠地環境與商圈等居住優勢條件，帶動生活圈蓬勃發展，建商紛紛規劃高質感大樓產品，吸引購屋消費者持續進駐，成為上半年推案熱區。

高雄市區重大建設陸續到位，未來幾年內，包括已完工的鐵路地下化、衛武營國家藝術文化園區，與持續推動的亞洲新灣區建設，甚至新核定的捷運黃線計畫，都將陸續開發完成，可望翻轉高雄城市發展，帶動購屋需求提高。新開發區也在建設、交通、綠地環境與商圈等條件整合下，區域房市前景更為樂觀，消費者持續進場，帶動推案腳步更順暢。

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  重大建設陸續完工 人氣匯聚買氣加溫

高雄大學城連結橋頭新市鎮，坐擁綠景優質賞景條件，商圈蓬勃成長，區域房市前景看俏。

上揚．鑲揚國際建築團隊總經理林聰麟指出，北高雄高雄大學城與橋頭新市鎮房市近來快速增溫，因生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，帶動都會公園景觀大樓市場迅速成長。

楠梓德惠商圈與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。生活圈擁有區域內良好生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上坐落有都會公園，在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地，成為首購客與換屋族購屋置產優選區。

  商圈整合串連 居家優勢條件成型

鳳山文山特區與鳳青重劃區的綠意環境與便利交通條件，吸引高素質客戶持續進駐，區域房市發展潛力十足。

歐美機構董事長卓永富表示，鳳山文山特區與鳳青生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所萬坪綠地、澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，園藝所周圍的高質感首購大樓，具備賞景優勢條件，買方進場動作積極，顯示買家對生活圈的發展認同度高。 這種強勁購屋需求，也帶動景觀大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。

  台南市政特區建設多 剛性需求回籠

台南市政特區生活圈坐落於台南市政中心區，區域內闢建多座大型公園，讓該生活圈的交通更順暢便利，高收入人口持續進駐，支撐區域房市蓬勃成長。

龍騰建設發言人黃文柔也說，目前政府積極推動台南安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激市政特區生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。

由於市政特區生活圈坐落於台南市政中心區，區域內闢建多座大型公園包，並且在漁光橋開通後，連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，高收入人口持續進駐，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

台南市南區86特區，透過快速路網迅速連結東區與新光三越百貨商圈，優質居住條件，刺激購屋買盤進場，有利區域房市持續成長。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。

大台南縣市合併升格直轄市後，台南市南區與市區商圈連結發展更趨緊密，也讓新光三越百貨商圈向外擴張發展，可望成為台南市商圈發展重點區。尤其是南區86特區，可透過台86號快速道路，連結中山高速公路，可迅速在20多分鐘左右車程，抵達台南科學園區，或經由台86號快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

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