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【桃園】擁利多題材 青埔、中路2大重劃區受矚目

2019/05/25 04:30 文/記者葉思含

青埔特區享建設利多,捷運站A17、A18、A19站周邊社區受購屋客喜愛。

桃園青埔與中路特區,向來是桃園最受矚目的2大重劃區,分別有不同的題材與建設陸續發展中,加上過去2年房價盤整時期,讓漲高房價的區域也沉澱不少,當各區房價都回到同樣是2字頭起時,因青埔與中路有利多題材、重大建設與發展潛力,受購屋者喜愛與青睞。

綜觀大桃園房市,同位2字頭起的桃園高鐵青埔特區與中路特區各有不同重大利多,吸引不同購屋族群。住商不動產桃竹區經理陸毅棋指出,中路特區緊鄰桃園核心市區,以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區,開發面積約104公頃,近國道2號南桃園交流道,緊鄰中正藝文特區,隨著藝文特區的發展也讓周邊建案沾光。加上鄰桃園市政府、多綠地、純住宅區的優勢,以及學校與司法園區設置,在目前2字頭起的房價下,該區的話題頗具吸引力,成為許多桃園人的首選,特別是預算有限卻又著重發展性的自用小資族。

中路特區緊鄰中正藝文特區與桃園市政府生活圈。

中路特區2字頭起 擁高綠覆率優勢

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,以現階段中路特區內住宅房價來看,新推案平均每坪開價約28~36萬元,10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元,與中正藝文特區每坪均價29~36萬元推案價以及10年內中古大樓每坪25~32萬元的均價相差約2~6萬元,但中路特區除享近中正藝文特區的優勢之外,還享市府商圈便利性,不只省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性,加上擁有高綠覆率最大優勢,是相當有潛力的房市明日之星,建議民眾購屋時可選擇緊鄰公園綠地、兒童公園等綠意生活環境的建案。

桃園中路特區的向陽公園占地6500坪,受家長青睞。(業者提供)

至於桃園高鐵特定區,向來是話題最多的區域,台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示,桃園青埔高鐵特定區位中壢區、大園區交界,新興重劃區各方面規劃都較完整,交通便利四通八達,現有一鐵(高鐵)、一空(機場)、二高(中山高、二高)、三捷(A17、A18、A19機場捷運站),是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。華泰第3期已展開營運,桃園第一座美術館落腳青埔,再加上區內建設,冠德購物中心、橫濱八景島水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗鑑館將陸續於2020年完工,未來發展勢必眾所矚目。

青埔特區不只有交通優勢,還擁領航公園等綠意環境。(業者提供)

青埔高鐵特區 重大建設陸續完工

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,青埔擁有高鐵到北市僅需21分鐘的優勢,一向是話題所在,目前已有棒球場、華泰名品城等,會展中心將進駐,再加上美術館,各方對於其區域發展都頗為看好,目前區域案量不少,選擇時最好鄰近車站站體,房價相對能保值。

冠德購物中心興建中,未來將提升青埔採買機能。(業者提供)

至於受購屋族青睞的產品,彭成貴說,高鐵青埔特區有名氣極高的青埔國小與大園高中,受不少家長指名,在中壢市房價高漲的同時,許多自住及換屋族群都相中青埔區位條件與未來發展潛力,紛紛向此靠攏,尤以青埔國小學區周邊最搶手。另外,目前捷運站A17、A18、A19站周邊社區也相當受購屋客喜愛,自住型買方偏好選擇總價1200~1600萬元3~4房+1車位的產品,也有不少買方偏好透天別墅型產品,屋齡舊一點也不介意,現階段2~5年內中古大樓每坪均價23~28萬元,2年內新成屋每坪均價28~32萬元,預售屋開價每坪均價35~40萬元。

桃園青埔與中路特區交通發達,吸引北客輕移民。

 

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