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信義計劃區還在漲!松仁路A辦租金創7年新高

2019/05/29 15:57 文/記者張瀞勻

位於松仁路的新光信義金融大樓又有租金揭露,本次交易每月單坪租金達3676元。(圖/記者張瀞勻攝)

受惠於跨國企業需求穩定,信義計劃區A辦供不應求,進而帶動辦公室租金行情成長,繼今年初「國泰置地廣場」創下完工新高紀錄,租金每坪達4200元後,近期位於松仁路的「新光信義金融大樓」又有租金揭露,本次交易紀錄位於19樓,每月單坪租金達3676元,為近7年該案租金新高價,業者指出,信義計劃區這波租金還沒踩煞車,漲勢仍在延續中。

新光信義金融大樓為地上21層、地下3層,總樓地板面積24000坪,分為商辦、旅館2棟大樓,在辦公及住宿雙軌營運下,對於商務人士而言相對便利,加上嚴謹的安全管理系統,吸引跨國企業進駐,實價揭露租金從2013年最低的3098元,緩步上漲至每坪3676元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價資料可看出信義計劃區A辦租金上漲的軌跡,在2014~2016年之間維持平穩,租金行情每坪約在3200~3300元之間,不過從2017年起,租金走勢呈現上漲,一路從3300元上漲至3500元。推測主因在於商辦自用需求旺盛,加上新商辦供給少,導致A辦空置率下降,加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4000元以上高價,帶動其它A辦跟進。

而今年台北市幾乎沒有全新A辦供給,預估在後年以後才陸續有商辦案釋出,但多為企業自用,在新大樓持續供給不足情況下,恐怕未來數年租金一漲不回頭。

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