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林口機捷3大站 掀雙北購屋移居潮

2019/06/01 04:30 文/記者葉思含

機場捷運A9林口站享旅館、餐飲、娛樂、百貨等機能,帶動區域發展。(業者提供)

綜觀大台北地區房市,尋找下一波潛力發展區,自2017年桃園機場捷運線通車串起北北桃生活圈後,機捷A7、A8、A9站林口、龜山區塊因房價相對偏低,吸引雙北市輕移民。專家分析,此3站各有優勢,A7站推案量體最大、A8站生活機能最佳、A9站身價最高,建議購屋族可依自身需求挑選適合的生活圈。

A7體育大學站 房價2字頭最親民

林口A7重劃區位桃園龜山地區,總面積186.43公頃,範圍最北到文德路、東達文桃路,南至青山路二段,西到華亞三路。區域發展以機捷A7站為核心向外發展,去年推案量體相當大,在北部重劃區中名列前茅。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,由於林口A7重劃區建商土地取得成本低,目前區域內房價多在2字頭,與機捷沿線其他站體周邊3~4字頭房價相比,具備相當的價格優勢,加上不少建商推出低總價、低首付配套措施,吸引不少北北桃購屋族的目光。

目前A7建案多針對首購族小宅作規劃,著名建商包括遠雄、寶佳、富宇、竹城等,陳傑鳴表示,A7重劃區商圈發展尚未成形,推案量也大,主要生活機能集中合宜住宅店面周邊,因開發仍需要一段時間,區內房價較為便宜,目前A7與生活機能完備的A8僅一站之隔,房價卻比A8站3字頭、A9站4字頭的行情優惠不少,適合喜歡價格便宜、不介意生活機能尚須等待的購屋族進場。

長庚醫院為林口龜山生活圈重要大型醫療資源,周邊有許多醫護人員居住需求。

A8長庚醫院站 生活機能最成熟

觀察機捷林口龜山生活圈,捷運A8長庚醫院站可說是機場捷運沿線最具機能性的一站,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,捷運A8長庚醫院站緊鄰長庚商圈,站體內有環球購物中心共構商場、福容飯店等利多,半小時內可直達台北車站,並近國道1號、長庚醫院、華亞科技園區,就業人口多、自住剛性需求穩健,雖然現在價格來到3字頭,還是頗受購屋人青睞。

捷運A8長庚醫院站可直達往返台北車站,至雙北市區便捷。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,捷運A8長庚醫院站是林口龜山生活圈3大站中唯一擁有直達車的捷運站點,坐直達車往返台北車站、至雙北市區最快,且生活機能成熟、發展度高,但因A7站與A9站可供大型開發素地,吸引許多大型建商規模推案,擁有相當高的話題性,大台北輕移民大多到A7、A9站買房,到A8站買房的比例相對低,A8站長久以來相對被忽略,其實若在意生活機能與採買便利性、通勤時間的輕移民,可多加考慮A8站生活圈。

捷運A8長庚醫院站緊鄰長庚商圈,周邊生活機能完整發達。(業者提供)

A9林口站 市容新穎最舒適

機場捷運A9林口站位文化三路一段、八德路口,信義房屋林口長庚店店長李德煌表示,與A8站同為聯合開發案,享旅館、餐飲、娛樂、百貨等利多,帶動區域發展,如冠德環球購物中心、三井Outlet、昕境廣場、國賓影城、亞昕福朋喜來登酒店等利多,為林口龜山生活圈3大站最亮眼的房市區塊、也是身價最高的生活圈。

機場捷運A9林口站有昕境廣場、國賓影城等利多。

何世昌指出,若以台北車站為核心,A9是距離最遠、通勤時間最長的一站,但卻是房價最貴的一站,相對未來增值空間也較有限,最大的優勢是生活機能佳、鄰近國道交流道,交通機能不錯,但相比之下,價格比其他A7、A8站貴較多,較適合預算相對較高、喜愛新穎成熟重劃區的購屋族、換屋族以及退休族群。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則認為,機場捷運A9林口站傳統被認為是林口新市鎮所在,多年發展下來,生活機能已經漸趨成熟,加上與長庚醫院不遠,又是低密度開發,市容新穎、重劃區聚落完成,現階段已經有不少自用客戶轉進,長期來說頗具有發展性。

華亞科技園區有友達等知名企業,擁有許多上班從業人員居住需求。(業者提供)

專家意見

信義房屋林口長庚店店長李德煌

機捷A7、A8、A9站各有特色,A7站適合小資首購族,700~1100萬元可買到含車位2~3房,但生活機能發展可能需要10年等待期;A8站生活機能最完整,適合華亞、長庚醫院上班族群,大樓行情單價約25~32萬元,含車位2~3房總價1000~1500萬;A9站生活環境最舒適宜人,適合退休族群或換屋族,一般中古大樓每坪25~30萬元,新推建案約25~30萬元,近捷運站有30~40萬元行情。

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