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利多建設完工元年 人口力撐桃園房市

2019/06/01 04:30 文/記者張瀞勻

中路特區為近期受矚目的生活圈,區內公園綠地廣大。

近年來大台北地區房價修正5~10%,但受薪階級薪資仍趕不上高掛的房價,在中山高五楊高架橋、機場捷運陸續通車後,桃園市成為青年首購族移居天堂,尤其在桃園市升格後,豐沛的育兒津貼、捷運綠線拍板定案,近6年來淨遷入人口已穩坐全台冠軍。

桃園市重劃區眾多,平均房價在2~3字頭。

根據591新建案統計,桃園市今年上半年329、520兩大檔期合計推案量逾1300億元,較去年同期呈現爆發性的成長,除了在地建商以外,不乏全國性的建商搶進,像是遠雄建設、皇普建設、竹城建設、新潤興業以及富宇建設等,而建商湧進桃園市推案,除了該區域重劃區遍地開花,更看中商機、建設利多以及社會福利吸引來的廣大首購換屋族群。

交通逐步到位 納首都生活圈

根據桃園市捷運工程局資料,已經通車的機場捷運目前終點站僅到中壢區A21環北站,未來在2021年、2026年將陸續通車至A22老街溪站、A23中壢車站,將深入市區,桃園機場、高鐵桃園站及台鐵中壢車站將相互連結,此外,貫穿北桃園各行政區的桃園捷運綠線、桃園鐵路地下化先導工程也已陸續動工。

桃園3年內商場齊發,下半年預計有A19環球購物中心開幕。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,2019年為桃園市建設年,除了重大交通建設以外,桃園市圖書總館、桃園會展中心、南區大型體育園區等,也都將加速開發,預期可更進一步帶動桃園發展。而桃園市也不乏民間消費需求的大型商場,在近3年內有4座商場開幕,包含已在5月8日營運的華泰三期、今年下半年開幕的A19環球購物中心、明後年還有將完工全台最大的旗艦店IKEA以及大江購物中心二期,未來民眾享有更多娛樂及生活體驗。

台商回流 人口進駐力撐房市

桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示,桃園市房市在2017第3季築底完成,房市呈現穩定回穩狀況,觀察區域價格,整體表現呈現平穩,甚至有往上趨勢,主因在於桃園市政策之於購屋族是有感的,特別是豐厚的社會福利、可串聯南北的交通建設,加上工業發展及招商有成,吸引不少雙北首購族、北漂族入住,以人口平均年齡而言,桃園市僅38.6歲,為六都之中最年輕的都會區。

已核定的捷運綠線目前動工中,貫穿北桃園各大行政區。(業者提供)

簡貴生指出,在中美貿易大戰之下,桃園市擁有陸海空便捷的交通運輸系統,是台商回流的首選區域,而台商回流也會帶回台幹、招募員工,在就業人口紅利帶動下,桃園市房市未來可樂觀以待。陳傑鳴也補充,在中央力推的「歡迎台商回台投資行動方案」,目前投資桃園的台商已有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技等科技大廠,投資金額高達上百億。

而從人口遷入趨勢也可觀察房市是否樂觀,陳傑鳴指出,自1994年起,桃園人口已連續24年呈現正成長趨勢,且「淨移入」人口數蟬聯6年冠軍,區域發展有愈來愈快的跡象,在人口、交通、區位、產業4大優勢之下,預期對桃園房價產生一定的支撐與帶動效果,值得購屋者多加注意。

專家意見

桃園市不動產代銷公會理事長 簡貴生


桃園重劃區眾多,像是青埔特區、中路特區就因交通便利、建設話題受到關注,且平均房價為2~3字頭,以最受小家庭青睞的3房產品而言,總價1000萬元有機會購入。

專家意見

屋比趨勢研究中心總監 陳傑鳴


桃園不僅建設多,社會福利也相當吸引人,有全台最高的「333托育」生育獎勵與補貼政策,每生1胎補助3萬元、育兒津貼則是0~3歲、每月3千元,此外,為了讓家長安心,桃園市也力推「1區1公托中心」與「1區1親子館」等政策。

更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」

www.2019star.com

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