高雄優質學區宅 家長偏愛買氣增溫

高雄市區優質學區宅，坐擁校園寬闊綠景優質環境，也便利學子就學，加上成熟商圈與便捷交通，優質學區宅成為市場搶手貨。

高雄市區的優質學區，未受少子化影響，依然是不少家長置產優選區，這些位於優質學區的概念宅，結合交通路網便利交通條件，與商圈完善生活機能，讓學子就學便利之外，更提供居家充裕生活機能，學區宅強勁購屋需求，成為當前市場搶手貨。

皇苑建設董事長郭敏能指出，由於商圈移轉讓北高雄快速發展，除了優質學區條件之外，具備捷運通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，造就漢神巨蛋百貨商圈迅速成型，更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

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  優質學區生活機能佳 吸引買氣增溫

尤其美術館園區新設置的中山國小與七賢國中龍美校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。

北高雄河堤國小設置後，結合河堤圖書館，營造社區人文書香氣息，刺激優質學區宅市場成長。

京城建設總經理陳添進表示，北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，但優質學區條件，也是吸引消費者搶進區域的重要誘因，包括龍華國中、明華國中、龍華國小、勝利國小等總量管制學區與等，具備優質學風且升學成績優良，受到購屋者歡迎。

  消費休閒機能完備 學區宅市場蓬勃成長

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀也說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。目前義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入超過300億元預算，將規劃成「義享天地」購物中心、精品館與觀光飯店，可望進一步擴大商圈發展。

三民區光武國小與民族國中優質學區，也帶動周圍學區宅買氣增溫。

由於河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路，從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈，也僅約10分鐘左右車程，交通相當便利。該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。河堤國小旁的京城建設「閱河堤」、天祥一路旁城揚建設「滙河堤」等景觀新成屋大樓案，看屋表現不俗。

  學區與商圈整合 生活機能全方位

興連城建設總經理周惠賓認為，東高雄陽明商圈、覺民商圈近年來迅速發展，加上陽明國中、民族國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，連帶附近的光武國小、東光國小與大華國小周圍，都成為買方偏愛置產重點區。　

陽明國中優質學區條件，附近城揚建設「文山iD」學區概念宅，去化表現不俗。

市調顯示，民族國中旁的「興連城Win」首購大樓預售案，甫公開即在幾天內，2房產品立刻出清一空，3房公園宅也吸引買方搶進；城揚建設集團在覺民路旁陽明國中學區新完工的「文山iD」首購大樓新成屋案，也吸引不少買方提前卡位置產；歐美建設大豐案僅32戶，也具備陽明國中學區優勢，買方提前卡位興趣濃，預計9月完工時，可望再創短期迅速順銷佳績。

另外，南高雄四維國小與五福國中學區，結合大統百貨和平店的百貨商圈共同成長，已是高雄市區主要商圈之一，近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢，提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能，讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會，仰德建設在彩虹公園旁的「仰德.森」輕豪宅大樓預售案去化相當快速，顯示捷運與學區共同成長，與擴大通勤區交通便利性的優質效果。

鳳山國中旁的學區概念宅，結合捷運便利交通，吸引買方進場效果明顯。

鳳山房市也因捷運橘線通車，讓捷運站區周圍的優質學區宅買氣增溫，包括捷運橘線大東站、鳳山國中站區一帶，吉隆建設「天森」高質感換屋大樓」新成屋案與「銳揚捷仕堡」首購大樓預售案，去化表現頗為優異。

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