地板價成絕響 三重十年翻身預售案站9字頭
新北市三重地區為近年全台推案量名列前五名之區域,尤其以左右岸重劃區為推案重點區段。(圖/記者張瀞勻攝)
根據市調最新統計,新北市三重地區為近年全台推案量名列前五名之區域,尤其以左右岸重劃區為推案重點區段,儘管在第七波金龍海嘯後,房市同樣轉冷,但品牌建商價格仍然有撐,右岸以潤泰建設、環泥建設、左岸則以新濠建設機構分居高價案,據傳皆有達到9字頭,而對比2014年二重疏洪道重劃區當時得標單價最低80萬元起,預估推案價50萬上下,但如今成交單價逼近3位數,專家指出,現階段能創價的新案皆有品牌效應加乘。
其中,右岸重劃區的潤泰建設推出的「CITY PARK」為捷運三重站共構案,規劃2~4房、每坪開價95~110萬元,而「環泥水澐」由環泥建設推出,其背後股東為環泥、坤慶、新合興等台南幫,全案總銷16億元,可售戶數60戶,11月8日開案至今,至今已經送出40多戶成交案件實登,預估成交均價約90萬元,二期「環泥水澍」預計2025年1月公開,坪數規劃更為精緻化,以15、19坪為主,但基地距離捷運三重站較遠,預估單價落在8字頭。至於左岸的新濠系列推案,則以三期巴黎公園定錨區域新記錄,最高成交價達93萬元。
環泥建設總經理黃惠盟指出,環泥建設在二重右岸標售拿下5塊基地、總面積約3千坪,爾後陸續整合周邊土地,主要看好水岸特區,「環泥水澐」銷售能超乎預期,主要是品牌效應,且對比捷運共構宅價格實惠,坪數控制得宜,總價有極大優勢,不少客層來自科技金融產業。
然而,環泥當初2014年土地標售約取得單價落在100多萬,預估推案價格約50萬上下,但隨著市況推進、通膨效應,現階段周邊房價陸續站8望9。住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前還有把握進場新案大抵都有品牌、地段因素,此案也不例外,當地還有捷運聯開宅傳出銷況逆勢衝出一片天,且價格亦有亮點,增添帶動效益,三重區在近年二重、仁義、重陽重劃區新案齊聚,推升價碼,已看齊新北第一環行政區板橋、永和、新店,可謂新北四大天王蛋黃區。
「環泥水澐」由環泥建設推出,其背後股東為環泥、坤慶、新合興等台南幫。圖為環泥建設總經理黃惠盟。(圖/記者張瀞勻攝)
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