大魚回游！今年前4月交易近1200億 這4縣市最夯

政府歡迎台商回台投資方案有成，目前已有66家廠商、累計投資達3300億元，而世邦魏理仕4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況，今年前4月商用不動產總金額逼近1200億元。(記者張瀞勻攝)

世邦魏理仕4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況，統計前4月商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,199億元，又以工業土地需求成長顯著，比去年同期增加1.61倍，業者指出，主因在於許多重量級台商回流，且超過6成交集中於雙北市、桃園市以及高雄市。

而商用不動產及土地總交易金額新台幣1,199億元中，因自用需求而購入的交易金額逾新台幣346億元，佔總交易的28%，世邦魏理仕指出，顯示不動產市場動能有賴企業自用及產能擴張而獲得支撐，亦反映全球政經情勢動盪下，台商積極回流的證據。

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進一步觀察工業地產(土地、廠房、廠辦)交易狀況，成交總額也達782億元，創下10年新高，今年前4月更是延續去年買氣，成交金額已達281億元，年增25%，交易總價前五名分別為，天賀建設以46.36億元買下士林北科園區、台達電用25.68億元購入中壢工業區土地、樂富一號以21.69億元拿下NASA科技總署大樓部分樓層。

至於交易熱門區域，有超過6成集中在大台北地區及桃園市，南部地區則以高雄市工業地最受青睞，以買方類型來看，過去10年內自用型買方購地金額總計新台幣1,384億元，佔總交易金額六成以上。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，且台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

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