買不起房苦等繼承 北市40歲以下繼承者僅占1成5

近兩年繼承移轉增加，每5筆買賣移轉就有1筆是繼承移轉。

信義房屋統計近10年建物買賣移轉與繼承移轉登記比例變化，2009與2010年買賣移轉與繼承移轉比約為1比10，每10筆買賣移轉同時會出現1筆繼承移轉，但隨房市修正量縮，最近兩年買賣與繼承比例已增加到1比5，每5筆買賣移轉就會出現1筆繼承移轉。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買賣與繼承比例持續拉高，一方面反應近年市場交易量萎縮，買賣移轉棟數持續量縮，另一方面則是反應人口老化問題持續，導致繼承移轉登記持續增加，兩者雖然不見得有直接關聯，但可看出市場景氣與人口老化的變化。

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北市40歲以下繼承者僅占15%

而根據台北市根據北市土地登記資料顯示，2018年北市繼承取得建物的比例中，60歲以上的繼承就佔了42%，40~60歲則有43%，顯示目前的繼承者大概有4成屬於60歲以上的長輩，但40~60歲繼承者比例也相當，而去年的繼承登記中，40歲以下的比例僅佔15%。

六都之中，繼承與買賣比例最高的仍是台北市，每3筆建物買賣移轉登記就會出1筆繼承登記，顯見台北市不動產價值最高與人口老化明顯，最低的則是人口結構年輕的桃園市，每8筆建物買賣移轉登記就會出1筆繼承登記。

至於繼承移轉持續創下新高，是否導致有需求的民眾用等房取代買房，曾敬德表示，早年民眾生育的意願較強，通常都會有好幾個兄弟姊妹繼承，實務上則可發現大概有3種較常見的現象，一類是兄弟姊妹眾多，要透過出售房屋才能分配繼承的不動產，也就是將不動產變成現金，房屋繼承後出售在市場上相當常見，另一類則是一個繼承人出資向其它人購入繼承的不動產，另一種可能較為單純就是自己取得長輩的不動產使用或出租。

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