買不起房苦等繼承 北市40歲以下繼承者僅占1成5
近兩年繼承移轉增加,每5筆買賣移轉就有1筆是繼承移轉。
信義房屋統計近10年建物買賣移轉與繼承移轉登記比例變化,2009與2010年買賣移轉與繼承移轉比約為1比10,每10筆買賣移轉同時會出現1筆繼承移轉,但隨房市修正量縮,最近兩年買賣與繼承比例已增加到1比5,每5筆買賣移轉就會出現1筆繼承移轉。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買賣與繼承比例持續拉高,一方面反應近年市場交易量萎縮,買賣移轉棟數持續量縮,另一方面則是反應人口老化問題持續,導致繼承移轉登記持續增加,兩者雖然不見得有直接關聯,但可看出市場景氣與人口老化的變化。
北市40歲以下繼承者僅占15%
而根據台北市根據北市土地登記資料顯示,2018年北市繼承取得建物的比例中,60歲以上的繼承就佔了42%,40~60歲則有43%,顯示目前的繼承者大概有4成屬於60歲以上的長輩,但40~60歲繼承者比例也相當,而去年的繼承登記中,40歲以下的比例僅佔15%。
六都之中,繼承與買賣比例最高的仍是台北市,每3筆建物買賣移轉登記就會出1筆繼承登記,顯見台北市不動產價值最高與人口老化明顯,最低的則是人口結構年輕的桃園市,每8筆建物買賣移轉登記就會出1筆繼承登記。
至於繼承移轉持續創下新高,是否導致有需求的民眾用等房取代買房,曾敬德表示,早年民眾生育的意願較強,通常都會有好幾個兄弟姊妹繼承,實務上則可發現大概有3種較常見的現象,一類是兄弟姊妹眾多,要透過出售房屋才能分配繼承的不動產,也就是將不動產變成現金,房屋繼承後出售在市場上相當常見,另一類則是一個繼承人出資向其它人購入繼承的不動產,另一種可能較為單純就是自己取得長輩的不動產使用或出租。
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