福第英華總座黃慧英 台南民間投資上看1.5兆有利房市

台南市不動產代銷公會理事長暨福第英華廣告總經理黃慧英。

台積電將於南科投資興建3奈米新廠，預計投入6千億元資金，加上已規劃的5奈米新廠投資5千億元，與民間廠商投資3千餘億元，台南民間投資上看1.5兆元，並可望增加上萬人就業機會。台南市不動產代銷公會理事長暨福第英華廣告總經理黃慧英樂觀指出，目前全台最大民間投資案匯聚南科，加上政府持續開發東區平實營區、永康砲校遷建區與高鐵台南站區，台南房市前景看俏。

黃慧英表示，台南房市為六都房價基期最低的都會區，房價長期偏低，合併升格直轄市後，8年來房價漲幅達41%，其中影響台南房市成長的重要關鍵為南科持續發展。目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至安南區，都出現南科工程師等客層購屋蹤影，由於南科園區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。

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半導體大廠包括台積電、聯電持續在南科投資設廠，預計新廠可再增加2萬人就業人口，也將讓南科成為國際半導體重要聚落，新市政中心計畫選址三目標區，也都以南科為中心點，緊鄰南科周圍的善化、新市，或是迅速連通南科的安南區九份子重劃區一帶，成為規劃高質感大樓與透天別墅的新熱區，由於市區地價持續上揚，台南中小型建商，也紛紛轉朝蛋白區規劃平價透天產品，南科周圍也出現投資置產型透天物件，吸引不少電子業中下游設備廠商，購屋後自住或置產。

黃慧英認為，東區平實營區市地重劃區未來區內規劃平實轉運站，為台南輕軌路網藍綠線交匯中心，是重要交通樞紐也可紓解當地交通。平實公園結合南紡購物中心商圈與未來捷運轉運站開發，地段優勢條件，持續吸引買方進場搶卡位，加上廣達2.1萬坪綠地的平實公園，將結合捷運平實轉運站與南紡購物中心，發展成為具備交通樞紐的副都心商業娛樂中心，該區已逐漸朝向地王商圈邁進。

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