桃園新店王誕生 中原夜市店面以264.9萬元奪回寶座

桃園市新店王位於中原夜市商圈。(全國不動產中壢中原加盟店提供)

根據實價資料，位於中壢區日新路91~120號的公寓1樓店面在今年5月交易，以每坪264.9萬元、總價7,080萬元成交，比起2017年桃園高鐵特區的站前西路一段店面單價178.8萬元，每坪高出86.1萬元，刷新店王紀錄。

實價登錄近期揭露中壢區中原夜市一店面交易，該店面為於日新路上，為中原夜市正核心，建物登記坪數為26.73坪，屋齡高達35年，交易時間就在今年5月，成交總價7,080萬元，每坪相當於264.9萬元，而根據謄本資料顯示，買方為徐姓自然人，該交易無貸款紀錄，財力相當雄厚。

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而中壢區過去因發展早，且又有SOGO海華商圈撐腰，在2016年以前，桃園市最高單價店面皆落在該商圈內，過去3年則由桃園區藝文特區、站前商圈以及高鐵特區接棒刷新店面交易單價紀錄，然而今年5月日新路這筆店面交易成為超級大黑馬，一舉創下桃園市實價上路以來新高價。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳若浩指出，該店面位於中原夜市主幹道日新路上，主要消費族群為中原大學學生，周邊餐飲、服飾店林立，租金行情左右不一，以日新路左側、相似坪數大小的店面租金而言，由於無遮蔽，拆成小坪數分租，加上騎樓租金收入，每年租金近300萬元，投報率約在5%上下。

日新路上目前有數個店面正在裝潢中。(全國不動產中壢中原加盟店提供)

吳若浩表示，本次交易的店面則位於日新路右側，租金行情較低，若以分割成3個單位出租估算，每月可收入約15萬元，加上騎樓租金3萬元，每年租金收益超過200萬元，租金報酬率在3%上下，以目前市場而言相當不錯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，該店面位於黃金商圈、攤商聚集地段，雖然租金行情不低，但隨著全台消費景氣走弱，加上少子化趨勢，學生人數不復過往，讓當地也出現不少空置店面與攤位，人氣也沒有以前來得強，不過中原夜市店面持有方口袋深，釋出少，物以稀為貴，若還有帶租約，或買方有其他未來規劃，都會是此次高單價交易因素。

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