新銳建商「京懋建設」出3奇招 2020北上插旗

京懋建設幕後推手為執行長范秉豐。(記者張瀞勻攝)

代銷業的老兵、建築業的新兵，京懋建設執行長范秉豐成立京懋建設8年，以「減房哲學」在桃園地區闖出名號，他透露，過去推案時，取得土地成本沒有優勢，索性逆勢操作，除了減房，更加碼在建築成本上面，且公設更精緻，僅獲得微薄的利潤，至於今年第4季將在中路特區推出2期及華爾道夫3期，明年將首度北上插旗內湖都更合建案。

全桃園市第1個P&T Group打造的建案、主張「減房哲學、打破格局迷思」的建商就是「京懋建設」，幕後推手即為執行長范秉豐！范秉豐從房仲出身，爾後轉代銷業，水瓶座的他腦筋轉得快、創意源源不絕，挾著行銷、銷售優勢，打造「京懋建設」品牌，而公司成立8年，建案主打生活美學，創造出不少口碑建案，像是秒殺個案「RIVER ONE」、創下2018年桃園市最高單價的「京懋會」，范秉豐表示，自己蓋房子的原則就是「不管是蓋什麼建案，都是要精緻，而且在適當的地段、規劃適當的商品」。

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「京懋一號」力推減房哲學，讓公私領域界線更清楚。(京懋建設提供)

范秉豐透露，想要把作品做得精緻，首先就是不去思考建築成本，「要去思考建築成本，就什麼都做不下去了，其實在規劃時我心裡是沒有預算的，像是京懋一號光是石材、公設就耗資上億元。」

除了「減房哲學」，新古典外觀、對稱中線軸及深凹窗，加上殖民地風格、精緻的社區公設為京懋建設一大特色，都是由范秉豐在海內外考察超過百間飯店，而獲得的靈感，甚至也成立「跟著執行長逛飯店」官方粉絲團，粉絲超過2.6萬人、追蹤人數超過2.7萬人，

此外，從去年推出的「RIVER ONE」開始，「京懋建設」也開始採取實價銷售，客戶有增無減，且以銷售中的「京懋一號」而言，介紹客多達3~4成，今年更加推動售後健檢，直接站上第一線面對已購客戶。

「京懋一號」主臥空間充足，使用彈性。(京懋建設提供)

而隨著「京懋一號」、「朗廷會」去化，第4季也將在中路特區、青埔特區推出3案，其中，中路特區2期總銷金額達50億元、青埔的「華爾道夫」三期總銷26億元，明年則會在台北市內湖區推出都更合建案，該案原是海砂屋，基地面積逾500坪，將規劃30~40坪格局。

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