建商撿到槍 北市開價百萬建案激增

房市復甦，建商信心也跟著恢復，北市今年新建案開價破百萬的數量激增，尤以中正區數量最多。(資料照)

台北市今年單價達百萬以上建案爆增，根據市調單位統計，截至今年8月25日止，台北市共推出114個建案，其中每坪平均開價達100萬以上的有41個，占整體建案的35.96%，較去年增加5百個百分點，房市復甦讓建商撿到槍，頻頻開高價測試市場反應。

中正中山「百萬」案最多 大安信義比例最高 

根據住展雜誌統計，去年台北市共推出189個建案，平均開價達百萬的僅有58個，占整體建案約35.93%，但今年截至8月以拉高到約35.96%，年增約5.27個百分點，意味台北市每3個建案中，至少有一個平均開價超過百萬元。

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今年平均開價達百萬建案最多的行政區是中正區和中山區，兩區都各有11個，房價水準最貴的是大安、信義區，但因今年建案數量不多，所以大安區僅8個、信義區只有5個，雖然數量不多，但這兩區開價達百萬的比例近百分百，大安區9個建案中有8個開價破百萬，信義區5個建案更是全數破百萬元。

大安年漲13% 和文山區價差超過1倍 

開價漲幅最兇猛的是大安區，去年7月平均開價每坪約142.7萬，今年大漲至每坪161.7萬，年漲幅逾13%，也是台北市行政區開價最高的地方；而開價最低的是文山區，平均每坪僅70.8萬，最高和最低去價差超過一倍之多，相當驚人。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，在實務上開價與成交價二者之間仍有不小的連動性，假如開價上揚，建商底價也會跟著調漲。不過，現階段開價漲幅高於成交價漲幅，代表買方還是可以勇敢議價，不必被高高在上的開價給嚇跑。

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