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B辦潛沉1年終破冰 300坪商辦成交頻傳
去年商辦市場冷，不過年後春燕飛來，近期陸續出現逾300坪商辦大型交易成交捷報。
根據宏大國際資產統計實價登錄辦公室交易行情，發現2015年在台北市中心逾百坪B辦交易僅30件，其中商業最密集的中山區市中心百坪以上商辦交易竟不到10件。不過年後春燕飛來，近期陸續出現逾300坪商辦大型交易成交，商辦市場傳出捷報。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，去年台北市公司登記家數達22萬8000多家，創近10年新高，但初期只帶來30坪以下小單位需求，因此近2年多家商務中心陸續成立，一般中小型企業則因不動產市場價格仍偏高，加上總統大選不確定因素，多數先行觀望。
賣方讓價、供給量縮 促使交易加速
不過，隨著選舉明朗化與賣方價格鬆動，多戶百坪帷幕B辦陸續交易，陳益盛指出，包含松江路東家大樓、復興北路保富萬商、南京東路謙信大樓、民生東路新力大樓、公園路商業大樓、衡陽路世紀羅浮、重慶南路台企大樓等，都是近300坪以上的商辦，甚至南港的南軟二期F棟也有上千坪物件及南港展覽館旁興建中整棟商辦的大型交易。
陳益盛分析，近年台北市區有多處舊B辦大樓進行都更或改裝旅館，使得供給減少約4萬坪以上的面積，今年以來房地合一稅制日漸明朗，總統大選不確定因素也排除，市場價格則較去年約下修5~10%不等的降幅，促使累積多時的需求逐步回流，形成近期交易加速。
台北市中大型坪數B辦交易個案
|
大樓名稱 |
區段門牌 |
交易日 |
總價(萬元) |
總面積 |
屋齡 |
|
保富萬商 |
復興北路401~430號 |
105/3 |
17,150 |
約285坪 |
26年 |
|
謙信大樓 |
南京東路二段61~90號 |
105/2 |
20,500 |
約315坪 |
39年 |
|
東家大樓 |
松江路91~120號 |
105/1 |
25,921 |
約294坪 |
23年 |
|
台企大樓 |
重慶南路一段1~30號 |
105/1 |
30,000 |
約495坪 |
24年 |
資料來源：內政部實價登錄、宏大國際資產交易資料
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