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B辦潛沉1年終破冰 300坪商辦成交頻傳

2016/05/18 13:50 文/記者葉思含

去年商辦市場冷,不過年後春燕飛來,近期陸續出現逾300坪商辦大型交易成交捷報。

根據宏大國際資產統計實價登錄辦公室交易行情,發現2015年在台北市中心逾百坪B辦交易僅30件,其中商業最密集的中山區市中心百坪以上商辦交易竟不到10件。不過年後春燕飛來,近期陸續出現逾300坪商辦大型交易成交,商辦市場傳出捷報。

 

宏大國際資產總經理陳益盛表示,去年台北市公司登記家數達22萬8000多家,創近10年新高,但初期只帶來30坪以下小單位需求,因此近2年多家商務中心陸續成立,一般中小型企業則因不動產市場價格仍偏高,加上總統大選不確定因素,多數先行觀望。

賣方讓價、供給量縮 促使交易加速 

不過,隨著選舉明朗化與賣方價格鬆動,多戶百坪帷幕B辦陸續交易,陳益盛指出,包含松江路東家大樓、復興北路保富萬商、南京東路謙信大樓、民生東路新力大樓、公園路商業大樓、衡陽路世紀羅浮、重慶南路台企大樓等,都是近300坪以上的商辦,甚至南港的南軟二期F棟也有上千坪物件及南港展覽館旁興建中整棟商辦的大型交易。

 

陳益盛分析,近年台北市區有多處舊B辦大樓進行都更或改裝旅館,使得供給減少約4萬坪以上的面積,今年以來房地合一稅制日漸明朗,總統大選不確定因素也排除,市場價格則較去年約下修5~10%不等的降幅,促使累積多時的需求逐步回流,形成近期交易加速。

台北市中大型坪數B辦交易個案

大樓名稱

區段門牌

交易日

總價(萬元)

總面積

屋齡

保富萬商

復興北路401~430號

105/3

17,150

約285坪

26年

謙信大樓

南京東路二段61~90號

105/2

20,500

約315坪

39年

東家大樓

松江路91~120號

105/1

25,921

約294坪

23年

台企大樓

重慶南路一段1~30號

105/1

30,000

約495坪

24年

資料來源:內政部實價登錄、宏大國際資產交易資料

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