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越老越夯 Q2老屋交易創新高

2019/09/09 11:38 文/記者葉思含

危老改建等政策推動之下,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加。

根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數,創下聯徵統計以來新高的6690件,反應雖然整體住宅日漸老化,不過老宅可能地段佳、坪數實在的特性,加上危老改建等政策有效推動,條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。

 

統計資料顯示,2010年以來屋齡超過36年以上的老宅,每季新增的房貸樣本數約2000多件,但整體住宅屋齡隨時間逐漸老化,市場上的老房子數量越來越多,2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5000件,數量較2010年呈現翻倍成長,而今年第2季更來到6690件,數量創下近10年新高,同時貸款利率1.82%,則創下2009年Q4以來的新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老宅數量越來越多,台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子,一般首購族可能在台北市看的房子,屋齡甚至比自己的年齡還老,不過許多老房子位處精華區,購屋人若要留在市中心,可能會遇到新房子數量少且房價高,最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅,自己再花一筆預算裝修,尤其近年都更與危老改建議題發酵,除了購屋自用的客戶外,還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會,帶動今年第2季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。

 

雖然房子老舊但地段條件佳,不過銀行的平均核貸成數也將近7成,且平均新增貸款利率約1.82%,顯見銀行也認同精華區老宅的含金量,貸款條件和一般房子差異不大。

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