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七期重返榮耀 豪宅再現交易潮

2019/09/11 12:22 文/記者葉思含

「寶輝秋紅谷」6月成交27樓2戶與11樓1戶,出現單價68萬的億級交易。(翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露台中市豪宅資訊,近年被草悟道2大豪宅交屋潮壓著打的七期,逆轉劣勢出現4筆今年台中市住宅產品最高單、總價交易資訊,包含6月成交「寶輝秋紅谷」的27樓2戶,與11樓1戶,其中27樓2戶總價分別為1.25億與1.15億,單價均為68萬,謄本資料顯示買方為同一人,都是張姓自然人,合計達2.4億均無貸款。另外1月交易的「宝格」,14樓戶以1.3億買下,單價為67.5萬,買方是銘檜國際有限公司,經查即是亞歷山卓家具集團,乃在中國大陸經營高檔家具的知名台商。

 

「寶輝秋紅谷」11樓戶總價則為1.1億,單價64萬,購置者為台灣柏釧企業股份有限公司,為知名汽車組件研發、製造產業,還有賽車場地位於霧峰,除了本業,也志於賽車賽事的發展,日前高雄市長韓國瑜亦前往其彰化工廠參觀,而曾為七期第一豪宅的「寶輝秋紅谷」,可說仍受富豪青睞。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場、地段精華,樓高41層,走大坪數標準豪宅規格,近年交易均價落在60萬,但戶數偏多更讓價格不一,亦有出清餘屋壓力,是以過去20樓以上多是6字頭身價,由於先前不乏高樓層景觀低樓層價賣出的情況,這幾筆交易算是回溫到應有水準,特別是11樓中樓層戶還算是賣到高樓層價,原因不脫該豪宅與地段本身體質健全,座向臨秋紅谷廣場也具備較高的價值。

大陸「宝格」1月出現14樓戶總價1.3億、單價67.5萬交易。

至於曾擠下「寶輝秋紅谷」成為台中第一高價豪宅的「宝格」,陳炳辰說明,其位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁,綠地公園環繞,總樓層39層,總戶數67戶,亦為大坪數標準豪宅,中高樓層以上多從單價70萬起跳,低樓層下修見5字頭,因以84.6萬稱霸台中最貴豪宅,也不乏名人購置多戶消息,相當具備雲端市場吸引力,此次成交物件為具景觀的中樓層戶,價格落在社區合理行情。

 

陳炳辰分析,雖然以近年台中市豪宅市場來看,七期話題性不及草悟道,但置產者視七期為身分象徵,格局、座向、路段等體質健全的七期豪宅,轉手獲利都可來到5、600萬,抗跌、增值性俱佳。不過相較過去台中市豪宅都要單價7、8字頭才能名列前茅,今年這4筆仍顯力有未逮,時屆總統大選前夕,政經局勢不算穩定下造成豪宅買盤停滯,有心在這類雲端資產的富豪們,不乏往台北市跑,押寶首都不動產的低風險特性,令台北市以外縣市豪宅買氣都不算太好。

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