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台中市地上權標售熱 標脫率達8成3

2019/09/12 11:06 文/記者張瀞勻

西屯鑫港尾段84市有土地順利標脫。(台中市財政局提供)

台中市財政局近日公開標售4宗共6筆地上權土地,順利標脫清水區銀聯段1593地號等5筆土地,台中市共進帳6089.3萬元,標脫率達83%,財政局表示,市府採招標設定地上權方式活用市有土地,除權利金及租金收入,也可引進民間投資興建營運,不僅挹注建設財源,也可增加就業機會,活絡地方經濟發展。

財政局指出,這次標脫基地面積大小適中,交通便利,生活機能佳,區位條件優,發展潛力可期,其中,坐落西屯區鑫港尾段84地號、面積444坪的土地位於水湳經貿園區內,鄰近中山高中清交流道、台74線,標脫金額最高達3,650萬元,得標人未來規劃經營商業門市;而本次標脫面積最大的清水區銀聯段1593、1593-2地號等2筆土地,面積合計667坪,由從事消防器材批發業者得標,另外,清水區銀聯段1595-1及1595-3地號等2筆土地,面積合計515坪,由陳姓人士得標,將規劃經營幼兒園。

財政局表示,市府採招標設定地上權方式活用市有土地,除了權利金及租金收入,引進民間投資興建營運後,還有營業稅、房屋稅等相關稅捐收入,除了挹注建設財源,更重要的是增加就業機會,活絡地方經濟發展。

住商不動產中區協理賴萬則指出,清水由於不動產價格低,房屋總價跟市中心相比低,較符合自用、首購族的價格需求,近年不少建商在此推案,而清水區臨大馬路的建地平均單價15萬元,而依據此次地上權決標價,銀聯段1593及1593-2地號地上權平均一坪2.4萬元,為一般土地價格的16%,至於1595-1及1595-3地號地上權每坪約1.6萬元,為一般土地價格的11%,都不到市價2成。

另外西屯區鑫港尾段的土地市場行情價約每坪50~60萬元,而地上權決標價每坪8.2萬元,佔市價16%,同樣不到2成,因此推測價格有符合投資人開發的成本規劃。

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