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高雄928檔預售當道 大案領軍衝刺帶動買氣

2019/09/18 19:30 文/記者林耀文

今年928檔期,高雄預售屋推案爆量,大案紛紛將進場強銷,有利提高消費者對房市注意力。

今年928檔期,高雄房市推案約446億元案量,產品類型則以首購大樓預售案為主力,豪宅大樓也將陸續進場強銷,在業者加大促銷火力下,可望引領年底房市買氣加溫。但高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪卻呼籲,預售推案爆量,業界需注意量體控制,以免供需失衡問題加劇。

 

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料,今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數4566戶,較去年的3303戶,大幅成長達38.24%,總銷金額445.7億元,較去年同期417.9億元,增加幅度達6.7%,其中大樓新成屋與預售屋合計4483戶,較去年同期的3097戶,大幅增加44.8%,預售大樓推案量體達4147戶,2、3房產品仍為主流。

 

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,近來高雄建商紛紛鎖定首購客層,控制總價帶與維持單價,市場上小坪數產品大量出籠,但因土地與營建成本持續墊高,建商多預期2年後的房價仍將反映成本而拉高,因此土地市場交易火熱,加上新成屋去化快速,預售小宅紛紛推出,付款輕鬆與質感升等,讓這類預售小宅去化表現普遍不俗,但預售推案爆量情勢必須特別注意,尤其小宅供需失衡現象逐漸明顯,業界宜審慎控制量體。

 

高雄市房屋市場調查協會統計,今年928檔期高雄房市推案包括新成屋大樓案4場,戶數僅336戶,總銷金額達57.5億元,與預售大樓案19場約4147戶,總銷金額374.9億元,合計大樓新成屋與預售屋推案戶數4483戶,總銷金額432.4億元;透天預售推案合計83戶,總銷金額48.1億元,今年928檔期高雄房市推案量體達4566戶,總銷金額445.7億元。

 

928檔期最大案,以位於美術館園區美術東四路旁2045.8坪特定住五基地,去年9月19日台北白天鵝建設旗下鈜富開發,以總價19億2101萬元、單坪93.9萬元搶標成功,經過一年仔細規劃,今年推出總銷達70億元,規劃戶數約778戶的2~3房「美術館1號」首購大樓預售案;其次為鑲揚國際也在三民區河堤國小旁2104.4坪住五基地,將推出總銷50億元「河堤世界」地上權住宅大樓預售案,包括2~4房住家575戶與33戶店面,合計戶數約608戶,高樓層售價上看2字頭。

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