都市森河畔 後勁溪賞景第一排景觀宅

都市建設在高市楠梓區援中路旁，緊鄰後勁溪水岸綠地的基地，推出「都市森河畔」景觀大樓預售案，外觀凸顯簡約建築特色，展現建築不凡氣質。

在高雄市區深耕高質感住宅市場的老牌建商都市建設，目前選在高市楠梓區援中路、大學17街旁，緊鄰後勁溪水岸的基地，新推出「都市森河畔」景觀大樓預售案，樓高15層、地下3層共352戶，每坪售價16~19萬元，強調賞景優勢與高質感規劃取向，結合現代簡約外觀特色，展現景觀大樓賞景優勢條件。

基地位於後勁溪旁，可盡享後勁溪水岸優質景觀，距家樂福量販店僅約3分鐘車程，對外交通順暢便利。

都市建設董事長謝啟琛表示，為提高社區居住品質，堅持基地建築前後皆退縮15米，戶戶二至三面採光，營造良好採光通風效果，並安排機車與汽車道分流，讓機車道從援中路進出，特別將地下室天花板開設二處天窗，讓地下室的採光升等且空氣對流，利於居住健康，部分建材配備也升等媲美豪宅高規格，包括防火門結合Yale三合一電腦密碼安全鎖、膠合玻璃、INAX衛浴設備等，讓首購家庭居住安全舒適便利。

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  堅持品質優先  發揮賞景優勢條件

新台17線北段已動工，預計2年內北段完工連接至德民路。

因此全案在建築規劃的前導作業時，即以客戶居住需要為出發點，做為設計規劃考量重點，都市建設經營加強與客戶之間的深度互動，並堅持以建築品質把關與升等為優先目標，採取服務導向，同時維持合理營建成本卻能媲美高級住宅規劃等級。

社區規劃A、B、E、F、G與H等6大棟，皆採單層4戶使用2部電梯與雙安全梯，戶戶邊間且二或三採面採光，安排27至51坪的2~4房設計，為發揮基地緊鄰後勁溪水岸綠地的賞景優勢，除了頂樓規劃空中花園賞景區、曬被區，也安排住家客廳面對綠景或水岸景觀，客廳結合多功能房與賞景陽台透空圍欄設計，可眺望綠景，達到借景效果，營造出優質賞景氛圍，同時也能在室內享有休閒樂趣。

客廳面寬拉大且天花板挑高，結合多功能房設計連通賞景陽台，增添賞景機能。

社區一樓中庭特別設置SPA泳池、三溫暖烤箱，讓住戶可輕鬆休閒健身，社區公設豐富化，設置雙門廳、多功能交誼廳、2間視聽KTV、健身房、多功能廚藝教室、兒童遊戲區、棋藝室、家教室等，將天花板挑高且面寬拉大，展現空間氣派尊貴氛圍。同時針對首購家庭需求，特別安排兒童遊戲區，讓家長可帶著兒童同享歡樂時光。

由於基地賞景條件良好，客廳與多功能書房前方特別規劃的賞景陽台，深度加深可讓住戶植栽綠美化，加上社區緊鄰水岸綠地，因此靠近水岸的部份棟別，高低樓層皆可欣賞水景與綠化景觀，賞景機能十足。同時新台17線北段已動工，預計2年內北段完工連接至德民路，南段則持續與軍方協調，全線完工將連通至左營南門圓環，預計從高雄大學城通往大美術館園區，僅約10~15分鐘車程。

廚房與餐廳整合規劃，讓空間視覺感開闊舒適。

主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，將浴室空間放大，設置大型浴缸，同時在壁面開設通氣窗，安排電腦免治馬桶，天花板也規劃冷暖風機，讓浴室維持乾燥。 廚房特別安排高級歐化廚具組，採用木紋耐磨材質面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。同時加強住家安全防護，採用防火大門，結合豪宅專用的Yale三合一電腦密碼安全鎖，且設置7吋對講保全主機，兼具門面質感升等與居家安全。

（專家意見） 「都市建設」董事長 謝啟琛

基地位於楠梓區援中路旁緊鄰後勁溪水岸綠帶與高雄大學城，社區對外交通順暢便利，可迅速連通德民路與德賢商圈、惠民商圈，連接藍田商圈，3分鐘可達家樂福量販店，也可在3分鐘車程連通高雄大學城，又擁有充裕生活機能，同時基地位於國昌國中、援中國小優質學區內，並且鄰近日月光與楠梓科技園區，社區質感向上升等，建材配備可媲美輕豪宅般等級，凸顯建築高質感取向。

目前公司持續提供住戶最迅速與完善的售後服務內容，同時在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，並引進更多新建材與新式施工法，公司經營策略堅持採高質感與精緻化模式，更採用穩健經營策略，堅持品質第一且不計較成本花費，將首購、首換產品，當做豪宅來蓋，包括建築規劃、公設安排與建材選擇都向上升等，期許首次購屋者也能獲得更佳居住空間品質。

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