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中古商辦身價挺 持有3年大賺450萬

2019/10/09 15:29 文/記者朱語蕎

中山區中古商辦「富星天廈」今年8月有一筆3700萬元交易,前一手持有3年增值450萬。(翻攝自GoogleMap)

根據最新實價登錄資料,台北市中山區一筆位在的住辦大樓「富星天廈」,16樓在2016年乙組價3250萬元購入,今年8月以3700萬售出,持有3年增值450萬,增值幅度達13.8%,都會區商辦交易熱絡,連中古商辦也沾光。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近年「富星天廈」共有26筆交易,平均交易單價每坪75.6萬,今年位在16樓的交易單價83.3萬雖然未創新高,但卻是近兩年獲利最大的個案,該大樓位在長春路、復興北路口,臨進捷運南京復興站,周邊辦公大樓林立,只要進場時間點好,目前轉手多有成長空間。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期短期交易獲利頻傳,房地合一以實價課稅,且短期持有稅率高,個人持有1年內轉手稅率高達45%,持有超過10年才降到15%,若是以法人持有,自107年度起,營利事業所得稅稅率由17%調高為20%,但課稅所得額在50萬元以下之營利事業,分3年逐年調高1%,即107年度稅率為18%,108年度稅率為19%,109年度及以後年度按20%稅率課稅,不少貌似賺大錢的個案,其實獲利有限,提醒民眾出售時也應評估稅費成本。

 

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