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中古商辦身價挺 持有3年大賺450萬
中山區中古商辦「富星天廈」今年8月有一筆3700萬元交易，前一手持有3年增值450萬。（翻攝自GoogleMap)
根據最新實價登錄資料，台北市中山區一筆位在的住辦大樓「富星天廈」，16樓在2016年乙組價3250萬元購入，今年8月以3700萬售出，持有3年增值450萬，增值幅度達13.8％，都會區商辦交易熱絡，連中古商辦也沾光。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年「富星天廈」共有26筆交易，平均交易單價每坪75.6萬，今年位在16樓的交易單價83.3萬雖然未創新高，但卻是近兩年獲利最大的個案，該大樓位在長春路、復興北路口，臨進捷運南京復興站，周邊辦公大樓林立，只要進場時間點好，目前轉手多有成長空間。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期短期交易獲利頻傳，房地合一以實價課稅，且短期持有稅率高，個人持有1年內轉手稅率高達45%，持有超過10年才降到15%，若是以法人持有，自107年度起，營利事業所得稅稅率由17%調高為20%，但課稅所得額在50萬元以下之營利事業，分3年逐年調高1%，即107年度稅率為18%，108年度稅率為19%，109年度及以後年度按20%稅率課稅，不少貌似賺大錢的個案，其實獲利有限，提醒民眾出售時也應評估稅費成本。
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