新板特區失光環？豪宅再破6字頭 專家直指關鍵

新板特區近年豪宅交易少，指標個案價格再度跌破6字頭。(擷取自Google街景圖)

位於新板特區內的豪宅案「馥華雲鼎」屋齡4年，根據實價資料，近期出現一筆交易為10樓戶，成交總價為9,168萬元，扣除車位，每坪單價落在58.6萬元，創下社區買賣交易次低單價，且前屋主在2016年12月以行情價取得，事隔不到2年竟賠售222萬元出場。專家指出，豪宅市場雖回溫，但買方不追高，加上雙北豪宅推陳出新，選擇多元，造成議價空間拉大。

「馥華雲鼎」位於縣民大道一段，樓高29層，屋齡約4年，為新板特區指標性豪宅，根據實價資料顯示，預售時期價格多落在7、8字頭，且總價皆在億元以上，但近一年來成交單價跌至5~6字頭，陸續現轉售紀錄，去年底交易的19樓戶屋主慘賠逾千萬元，而7月交易的10樓戶，則是賠222萬元出場。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年7月份10樓交易是實價登錄所揭露資料中，第二筆5字頭交易，2014年開價約在每坪80~90萬，目前所有揭露的交易平均單價每坪68萬，近期成交多在60萬上下，而此次交易的10樓戶原屋主當初入手價格每坪60.4萬，在當時也並未高於行情，如今價格降至每坪低於60萬，可能是該戶位於後棟，相較於面縣民大道的兩個門牌，後棟的價格支撐性相對弱。

另一方面，郎美囡直指，雖然豪宅市場回溫，但買方普遍不追高，金字塔頂尖買方多屬意台北市，且雙北新豪宅推陳出新，買方的選擇多元，這些都是讓個案議價空間拉大的因素。

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