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帝寶旁70年巷弄老屋 身價破1.6億
「帝寶」旁巷內屋齡近70年的透天厝，於去年11月以總價1.6億元交易。(圖/翻攝自Google街景)
實價登錄顯示位於第一豪宅「帝寶」旁巷內，屋齡近70年的透天厝，於去年11月以總價1.6億元交易，土地坪數是60.8坪，地坪單價為269.4萬，為今年大安區次高總價的透天成交物件。依據謄本資料，賣方為第一手持有的鄭姓家族，買方背景為經營豪宅華廈的建商，看準的自然是當地土地價值，專家指出，此蛋黃區塊可利用大型素地少，多有建商購置老透天打掉重建，近期買賣的地坪單價都在260萬左右，而小型素地也有150萬的價值。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，台北市政府去年公布土地公告現值每坪426萬住宅區地王即為「帝寶」，該區塊的可建素地相當少，寸土寸金連未達50坪的土地近一年都有單坪200萬交易紀錄，平均行情在150萬左右，而可供建案開發，大且完整的土地身價自然更高，但由於當地這類土地近乎絕跡，而近期具拆除重建潛力的透天交易來看，都有260萬身價，A級土地行情將來到300萬以上價碼。
陳炳辰分析，該土地面積雖然不大，但位處巷弄，即便不整合周邊其他土地，也具備能蓋小宅，或華廈產品的條件，且該地乃正豪宅區，推出百萬住宅可說合理，加上鄰近還有學區優勢，小宅多有130萬以上身價，吸引富爸媽購屋設籍，是以建商願意高價出手並不意外。
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