高雄景觀宅銷售快速 優質景觀基地成建商購地重點目標

都市建設去年底不惜高價，以每坪達78萬元，購入蓮池潭風景區環潭路旁，賞景第一排約724坪住三土地，將規劃景觀大樓產品，售價上看3字頭。

高雄景觀大樓享有優美景色，成為市場搶手貨，房價相對獲得良好支撐，刺激建商紛紛搶購具備優質賞景條件的景觀基地，尤其是位於蓮池潭、澄清湖、愛河畔或校園景觀宅，受到市場矚目。

包括都市建設目前在高雄大學城後勁溪畔推出的「都市森河畔」首購景觀大樓預售案，具備賞景第一排優勢條件，並堅持建築前後皆退縮15米，戶戶二至三面採光，營造良好採光通風效果，特別將地下室天花板開設二處天窗，讓地下室的採光升等且空氣對流，利於居住健康，部分建材配備也升等媲美豪宅高規格，包括防火門結合Yale三合一電腦密碼安全鎖、膠合玻璃、INAX衛浴設備等，吸引首購客積極進場，銷售順利突破250戶逾7成佳績。

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歐美建設也在鄰近陽明國中約250公尺的褒揚街，購入一筆約350坪商四土地，將規劃2~3房校園景觀大樓產品，中高樓層可俯瞰陽明國中校園，吸引不少公教客層積極洽詢。（圖：業者提供）

看好景觀宅市場前景，都市建設去年底不惜高價，以每坪達78萬元，購入蓮池潭風景區環潭路旁，賞景第一排約724坪住三土地，將規劃景觀大樓產品，售價上看3字頭；歐美建設也在鄰近陽明國中約250公尺的褒揚街，購入一筆約350坪商四土地，將規劃2~3房校園景觀大樓產品，由於基地周圍多為平房，中高樓層可俯瞰陽明國中校園，已吸引不少公教客層積極洽詢，該案可望再創銷售佳績。

永信建設也以每坪約31萬元，新取得一筆位於仁武大昌段勇全路旁約900坪澄特住三土地，打算規劃樓高20餘層的景觀大樓。

另外，永信建設也以每坪約31萬元，新取得一筆位於仁武大昌段勇全路旁約900坪澄特住三土地，打算規劃樓高20餘層的景觀大樓，高樓層可眺望澄清湖水景與綠景。愛河畔的優質景觀，也是景觀大樓推案熱區，包括新進場推出的興富發建設「愛情河左岸」景觀大樓預售案，即吸引多組中北部多金置產客與台商搶卡位；仰德建設也在愛河畔規劃樓高29層景觀大樓；京城建設河東路景觀豪宅大樓案也將推出。

愛河優美景觀，日景與夜景呈現不同迷人風采，成為景觀大樓推案新熱區。

都市建設董事長謝啟琛指出，環潭路基地具備360度賞景優勢，可欣賞半屏山、蓮池潭、洲仔溼地、左營軍港、柴山等，因此不惜成本取得該筆稀有精華地。由於近年來土地成本不斷墊高，加上購屋消費者對建築品質要求更嚴格，因此必須朝提升產品規劃品質方面努力，且做好產品市場區隔與設計差異化，除了選地慎選優質景觀與商圈地段，建材配備等級也持續向上提升，讓消費者居住舒適滿意，好口碑更利於銷售順暢。

最新市調顯示，今年329檔受到外界高度關注的大案，位於三民區寶業滯洪公園首排，與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓案，基地位三民區澄東段，預計年後進場潛銷，規劃樓高達24層，高樓層可鳥瞰滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，售價將上看35萬元，可望引發一波比價效應，帶動陽明學區宅、園藝所景觀大樓出現補漲行情。

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