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建商買回自家宅 台南豪宅也護盤

2020/02/12 17:40 文/記者葉思含

台南市南區體育公園生活圈豪宅「陞發方念」出現總價為4500萬揭露,應為陞發自行買回。(翻自Google街景)

據最新實價揭露資訊顯示,台南市南區體育公園生活圈豪宅「陞發方念」,去年11月交易8樓戶,總價為4500萬,單價為29.2萬,坪數是177.7坪,由該社區成交紀錄來看,總樓高10層,已見8~10樓都賣在4500萬,確立高價定錨態勢,謄本資料顯示為杜姓自然人購置,經查應為陞發自行買回。

 

台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示,「陞發方念」樓高僅10層,戶數16戶,屋齡2年,緊鄰體育場,平均單價在29萬左右,不僅為當第一線豪宅行情,也是台南市相當高的價碼,高樓層都突破4000萬需課徵豪宅稅標準,定錨4500萬,已可購置在地人習慣買的豪墅產品,都彰顯此社區身價。

 

徐碩廷說明,體育公園生活圈為採買機能、綠地生活俱佳的地段,現況多以透天別墅為主力產品,賣相佳的5、60坪電梯別墅約在6000萬左右的行情價碼,一般豪墅也要來到4、5000萬,而量體越來越多的大樓產品,目前也都要單價2字頭才買得到,乃相當鍍金的居住區塊。

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰另指出,建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心,吸引市場買氣,更不脫為社區身價定錨,這次交易便紮實的將社區高樓層定錨在總價4500萬,此舉在雙北天價豪宅市場更屬常見,護盤力道毫不手軟。如僅能作為事務所使用的「欣翰士林官邸」,市場傳出欣翰董事賈文中以單價100萬、120萬購置後,即便仍存需為商業使用爭議,最新交易4樓戶還是成功定錨在百萬身價,顯見買回自家建案確具實質效益。

 

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