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武漢肺炎避險情緒高漲 商圈店面租金將觸底

2020/02/20 16:10 文/記者張瀞勻

商仲業者指出,去年台北各主要商圈租金已下跌3.8%,又有疫情攪亂,預估近期租金將觸底。(圖/記者張瀞勻攝)

CBRE 世邦魏理仕20日發佈今年大中華不動產市場展望,受到全球政治風險影響、新冠肺炎爆發,市場避險情緒高漲,投資人多將資金轉向不動產持分,其中商辦租賃仍是房東市場,土地產品則在開發商積極備糧之下,後市看俏,但反觀商圈店面,去年台北各主要商圈租金已下跌3.8%,又有疫情攪亂,預估近期租金將觸底,近幾個月內的零售業表現恐受打擊。

觀察商用不動產三大趨勢而言,世邦魏理仕回顧2019全年,台灣商用不動產投資金額達新台幣1,051億元,為近5年來次高水準,在市場熱絡情況下,促使賣方採取較堅定的價格態度,預料今年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大,進而拉長協商時程。

2019台灣商用不動產投資金額達新台幣1,051億元,為近5年來次高水準。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒分析,去年起各式投資人紛紛出籠,其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備,更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,保險業者亦大展身手靈活投資,積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型,預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。

在商辦租賃方面,世邦魏理仕觀察,以A級商辦為例,2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出,A級商辦於去年第四季空置率降至5.1%,租金更上漲至每坪2,790元,年成長3.1%,為過去11年來最大漲幅,世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出,加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔,2020年租賃市場仍然是房東市場。

至於北市各主要商圈狀況,去年平均沿街店面租金下跌3.8%,係因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準,鑑於市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善,預料短期內平均店面租金可望觸底,並維持平穩態勢。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,投資人需留意的是新冠肺炎疫情蔓延,可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊,短期內餐飲業者所受影響將最大,而在許多民眾減少出門消費的情況下,電子購物業營業額則可能逆勢成長。

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