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沒有最貴只有更貴! 高市蛋黃區新案售價將持續創高

2020/03/30 15:55 文/記者林耀文

位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓新成屋案,規劃樓高達24層,高樓層可俯瞰寶業滯洪公園,售價再創區域新高,形成比價效應。

想要等待疫情讓建商降價售屋的消費者,恐怕希望要落空了!最新市調顯示,高市蛋黃區陸續將進場的新成屋和預售屋新案,在成本墊高、低利環境與比價效應下,售價沒有最高,只有更高!包括推案熱區的文山特區、北高雄凹仔底的新案售價都站上3字頭,亞灣漢神百貨商圈的景觀大樓預售案站上4字頭,下半年新案的高售價,將挑戰消費者接受度,建築業界密切觀察中。

 

受缺貨效應帶動,即使疫情當前,業者推案腳步仍持續邁進,年後包括位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓新成屋案,基地位三民區澄東段,規劃樓高達24層,高樓層可俯瞰寶業滯洪公園與眺望圓山、澄清湖,最高售價將上看35、36萬元,低樓層售價也將從3字頭起跳,再創文山特區房價高檔行情。比價效應帶動,澄清路一帶今年將陸續進場的新屋建案與預售案,高樓層售價將挑戰28、29萬元。

聯上集團上週五晚間舉辦慶功宴,由聯上集團董事長蘇永義(左二)、聯上建築總經理鄭勝文(左一)、上揚國際建築團隊董事長林聰麟(右二)、上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝(右一),一起大聲喊讚,表達對高雄房市深具信心。(圖:業者提供)

聯上集團在高雄亞洲新灣區一帶陸續推出總銷達50億元以上的「聯上鉑麗」及「聯上鉑金」二案,當中「聯上鉑麗」位於中華青年路口,距離漢神、大立商圈及中央公園僅300公尺,銷售率九成接近完銷的佳績;「聯上鉑金」基地位置正對雄女校區第一排,是亞洲新灣區內少數可將山河海景與校園景觀一收眼底的景觀建案,同時距離漢神百貨僅160公尺,高樓層售價達45萬元,未公開即銷售3成。

 

聯上集團董事長蘇永義表示,近年高雄重大公共建設及土地重劃區,最集中、規模最大的區域即在亞洲新灣區,加上所有的公共建設將在2年內陸續到位,成熟的生活機能、行政機關林立等因素,連帶的影響區域內房市景氣上揚。而未來聯上集團仍將秉持5V價值守則,及精準投資原則持續深耕全台房市,讓投資者及消費者一同與聯上集團共創三贏。

 

最新市調顯示,北高雄凹仔底瑞豐商圈一帶,包括天玉集團、本業建設新規劃的大樓預售案,單坪售價將挑戰33~35萬元;城揚建設集團、京城集團、天玉集團、興富發集團在高鐵左營站區規劃的新案,單坪售價都將站上3字頭。

 

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為,土地與營建成本持續墊高,加上蛋黃區土地釋出逐漸稀有,在低利環境下,建商規劃新案的售價,仍紛紛企盼能持續創高,但消費者接受度是否能達到建商預期,仍待時間與市場考驗。

華友聯開發左營果貿段啟文路旁「i世界2期」基地,今早吉時由華友聯集團董事長陸炤廷(左二),帶領重要幹部舉行動土儀式,基地直接面對海青校園,高樓層眺望左營軍港與蓮池潭,售價將挑戰區域新高。(圖:業者提供)

另外,受新莊一路即將6月初打通連結翠華路,3分鐘連結漢神巨蛋百貨商圈,與大美術館園區計畫推動刺激,華友聯開發在左營果貿段啟文路面對海青校園的3704坪基地,繼推出「華友聯i世界」銷售突破8成且成交價站上2字頭後,今早吉時動工隔鄰「i世界2期」基地,將規劃樓高18層、2~4房景觀大樓,戶數達497戶,總銷約48億元,預計第三季或年底前進場,2023年第三季完工,高樓層可眺望海軍軍區百萬坪綠景與蓮池潭、左營軍港,單坪售價將挑戰24、25萬元。

 

華友聯集團董事長陸炤廷指出,隨著中華路平面化及台鐵地下化,「i世界2期」地段無縫連結美術館區塊及綠園道,距漢神巨蛋商圈不到10分鐘,三鐵共構左營高鐵將全國納入一日生活圈。除了建案的地段挑選、格局規劃到嚴謹施工,華友聯以生活的營造者自我期許,延續長期經營鳳山華鳳特區及台南86特區的精神,在左營地區深耕,除了持續舉辦課程提升住戶生活品質,仍將在左營地區持續推動與大型醫療系合作之長照據點關懷,讓消費者住得安心又開心,實現生活理想。

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