特色親子公園宅出列 房價超抗跌

新莊有塭仔底濕地公園、昌平公園等綠地規劃，吸引開發商搶進，如近期有指標案「勝旺興」進場。

現代人重視親子互動，全台灣有許多罐頭公園陸續變身為特色公園、共融式遊戲場，本期《地產天下》邀請房市專家挑選擁有特色遊具公園的親子宅，發現房價多數均有4~6%漲幅，確實相對保值抗跌，推薦給有學齡孩童的小家庭覓屋，讓家長們不只能在兒童節帶著孩子一同到特色公園遊玩、訓練發展，也能觀察住宅生活環境。

少子化時代讓小家庭特別重視親子互動，到公園遛小孩成為假日必備行程，也帶動公園宅需求明顯攀升，房價相對保值抗跌。根據屋比房屋彙整2017~2019年4都親子共融公園周遭住宅價格變化發現，近3年周遭房價都有1~6%的漲幅，除北市天和公園、東和公園及三民公園，因房價基期較高，房價漲幅較不明顯外，其他特色公園周遭房價漲幅都有4%以上，甚至北市萬華的青年公園、桃園區的風禾公園，3年漲幅還高達6%。

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特色公園價有撐 房價成長1~6%

屋比房屋總監陳傑鳴表示，現代父母重視孩子的健全發展，在買房挑選上，除了衡量學區好壞，是否鄰近公園也是一大考量。以北市萬華青年公園來說，目前周邊房價僅約4字頭，在台北市價格相對低廉，且公園內不僅有大片綠地，還設有各種運動設施，未來捷運萬大線完工通車後，原本當地交通不便的問題將獲改善，也因此逐漸受購屋族群青睞，近3年周邊房價上漲6%之多。

至於屬於天母地段的天和公園、東和公園，以及民生社區的三民公園，台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，都是房價穩定偏高的地帶，除了親子公園適宜居家生活，居住氛圍佳，學區、採買、交通都很方便，亦是所謂的蛋黃區塊，若想入住賣相不錯、居住空間較大的中古屋，2000萬可說基本門檻，較適合有一定積蓄的換屋族群。

而分屬於新莊副都心、林口新市鎮2大重劃區的塭仔底濕地公園、小熊公園，陳炳辰表示，值得剛性買盤注意，在目前房市回溫之際房價卻仍盤整，以副都心來說，行情單價多為4字頭，有社區曾跌落至3字頭，適合購置親子居住的大2房有機會以總價1500萬元入手，既享綠地也可至頭前舊市區採買，交通便捷度高，一舉數得。近世大運選手村的小熊公園離捷運A9站較遠，房價相較親民，適合親子同住的中坪數產品，多有總價千萬可挑選，且也近傳統市集，採買機能佳，唯在交通壅塞、捷運效益不彰，會是較干擾當地房市的因素。

重劃區+公園加持 建商積極卡位

至於綠地也相當豐富的桃園市，位在中路重劃區內的風禾公園，近年周遭房價也有不少漲幅，陳傑鳴指出，中路重劃區不僅有純住宅區的居住優勢，加上又有超過千坪的風禾公園共融公園加持，已吸引大量建商卡位布局，近年周邊房價表現也相對突出。由於公園能綠化都市，有效過濾都市中大量排放的汙染物，達到淨化空氣的效果，近期在肺炎疫情衝擊下，這類強調親子共融的公園宅，將能更吸引購屋族群青睞。

位在中路重劃區內的風禾公園，已吸引大量建商卡位布局。

而位於長沙街的陽明公園，占地7萬8800平方公尺，為桃園區最大運動公園，屬桃園後車站生活圈，住商不動產桃竹苗區經理陸毅祺分析，陽明公園生活圈相較土地已飽和的前站商圈更有發展優勢，房價也較前站每坪便宜約1~4萬元，鄰近建國國中、國小，1字頭房價加上公園、校園環繞受首購小家庭青睞，因此成為台鐵地下化利多的房市熱區。

中台灣公園宅1字頭 吸首購小家庭

目光放至中台灣，住商不動產台中區協理賴萬表示，文英兒童公園位於台中北區香蕉新樂園隔壁，有台中稀有的樹屋公園，部分遊樂設施則是圍繞著樹木設計，目前周邊房價在2字頭，近3年來有5%漲幅；而清水區的鰲峰山運動公園建設工程歷時2年多的時間，總經費達4億5000萬元，於2015年7月15日正式啟用，周邊房自2017年至今也成長4%，卻還在1字頭水準，屬於中台灣首購熱區，近年也吸引大型開發商至該區造鎮。

清水鰲峰山運動公園為台中知名親子公園，假日總是吸引家長帶孩子遊玩。

全國不動產董事長葉春智提醒，少子化讓民眾更願意多花時間陪伴孩子，也讓親子公園深受喜愛，加上房價保值抗跌，成為現代小家庭購屋考量重點之一，不過對於購屋人來說，不只要考量親子共融公園的遊樂設施，更要注意周邊交通機能、學區風評以及是否有建設利多支撐房價，才能住得安心愉快。

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