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買新店知名湯泉宅 他慘賠上千萬

2020/05/15 12:13 文/記者葉思含

「湯泉」為新店知名溫泉宅,近來大坪數產品出現慘賠。(翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露,新北市新店區的指標社區「湯泉」出現1筆交易,為8樓138.88坪大坪數住宅,前一手屋主在2014年4月以總價6785萬元買進,然而在今年1月僅以5650萬賣出,持有近6年賠了1135萬元,每坪單價也從48.8萬元跌落至40.7萬元。

 

不過觀察「湯泉」其他戶交易,也並非全然賠售,如去年12月有一筆48.65坪2樓戶,以2150萬元售出,而前一手屋主在2014年12月以1750萬元買進,持有6年賺了400萬元出場;另外,去年11月也有1戶5樓31.56坪戶,以總價1753萬元交易,而屋主在2013年9月以1560萬元入手,6年多賺了193萬元出場,顯見坪數與總價為是否賠售關鍵。

 

「湯泉」為新店知名溫泉宅,位溪園路、環河路,屋齡約16~17年,社區產品從小套房至百坪豪宅皆有,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,房市轉為自住市場後,大坪數產品總價高,需求明顯減少,價格明顯滑落。新北市尤其明顯,像是新莊副都心、林口新市鎮2大重點重劃區,單價各自回落至3字頭與2字頭,然而出於坪數大、總價高都難受剛性買盤青睞,亦不吸引高資產族群出手,正是常出現降價賣或交易冷清的主因。

 

住商不動產新北區協理趙中康指出,由於和北市僅一橋之隔,新店近年來也推出不少大坪數個案,吸引許多高資產買方進場,但新豪宅也對中古大坪數產生擠壓,確實會讓價格呈現相對比較不穩定的狀態。

 

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