仁愛路豪宅跌破百萬 前一手賠售超過6000萬

「閱狷聲」出現單價跌破百萬交易。(翻攝自Google街景)

曾為國民黨黨產土地，由中廣在1997售予城中建設開發豪宅建案「閱狷聲」，在最新實價揭露資訊中，於今年1月交易1筆169.3坪的3樓低樓層戶，總價為1.26億，單價跌破百萬落至97.7萬，為該社區首筆跌破百萬戶，特別的是其在預售時的總價為1.87億，單價是151.77萬，且坪數上還少了2個機械車位，為155.9坪，還賠售6123萬，雖備註為毛胚屋，但同樓層毛胚屋也都站穩百萬單價，至於另一備註為連件買賣，應有其他附加交易，也不無買多戶打折賣的可能性。

而謄本資料顯示，買方登記為吳姓自然人，值得注意的是賣方仍是城中建設，但為城中建設曾與預售買方昶鼎騰國際貿易有限公司交換，而該公司即為知名珠寶設計師趙心綺持有，前一手1.87億交易應即為其購入價碼。

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位於仁愛路二段官道上的「閱狷聲」，樓高14層，總戶數29戶，屋齡僅3年，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，預售多有150萬身價，近年則多見百萬行情，如今還跌破百萬，造成前一手賠售，落差不言而喻，若真因為買方備註連件買賣，有購置其他物件或多戶而有折扣，仍顯社區買氣隱含焦慮，且預售時的房市時空背景大不同所致，如今若非超豪宅、一線豪宅，都難讓買盤追高。

但陳炳辰也說明，此處地點位置還是不錯，除了本身仁愛路二段門牌，鄰近杭州南路、臨沂街、信義路二段、金山南路一段等地段，高價宅市場都具備百萬實力，此次也不無連件買賣因素才出現社區最低價可能性，未來應還是有機會站穩百萬行情。

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